房產(chǎn)買賣合同 簽二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議需要考慮哪些問(wèn)題

在近年來(lái)，因?yàn)榘l(fā)生房產(chǎn)買賣合同內(nèi)容的不一致，責(zé)任不明，所以造成的糾紛情況也是經(jīng)常在發(fā)生，所以我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，必須要明確一些相關(guān)的責(zé)任以及發(fā)生問(wèn)題后的一些具體處理方法，今天我們來(lái)跟大家介紹一下房產(chǎn)買賣合同？簽二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議需要考慮哪些問(wèn)題？來(lái)了解一下吧。

房產(chǎn)買賣合同

條甲方保證所出租的住房符合國(guó)家對(duì)租賃住房的有關(guān)規(guī)定。第二條住房的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限、用途。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿

甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分商議，就雙方共同投資購(gòu)買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

一、甲乙雙方共同投資，購(gòu)買一套位于上海市，房產(chǎn)總價(jià)款＿＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元人民幣。

二、出資金額、出資比例

甲方出資＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣。

乙方出資＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣。

甲方、乙方各出資50％。

三、產(chǎn)權(quán)比例

甲方享有共同所購(gòu)物業(yè)50％的產(chǎn)權(quán)。

乙方享有共同所購(gòu)物業(yè)50％的產(chǎn)權(quán)。

四、物業(yè)考察、購(gòu)買

甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

五、購(gòu)置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、住房所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。由方依法出具經(jīng)過(guò)公證認(rèn)證的授權(quán)委托書，并詳細(xì)載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限、委托期限。

委托人有權(quán)監(jiān)督和過(guò)問(wèn)委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知。

六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管

所購(gòu)物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有50％的住房產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

七、物業(yè)裝飾裝修由方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用各承擔(dān)50％。

八、物業(yè)管理、出租及分配比例

由方負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取住房租金等物業(yè)管理事務(wù)，但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意，《住房出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的住房租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)由甲乙雙方各分享50％，每一個(gè)月結(jié)算一次。

九、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)

購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)（委托中介出租物業(yè)）、住房租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50％，并以現(xiàn)金支付。

十、物權(quán)行使

甲乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、、處分等權(quán)利，如有一方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。

十一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使

如甲乙雙方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔(dān)50％。在同等條件（市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)）下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

如果一方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，應(yīng)書面通知另一方，如果另一方不同意出售房產(chǎn)，應(yīng)書面告知。不同意出售的一方應(yīng)按公平價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)）購(gòu)買同意出售的一方的房產(chǎn)份額。如果接到出售房產(chǎn)通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn)；如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購(gòu)買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合。

十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)買物業(yè)，具體約定如下：

1、購(gòu)房首付款元（包括定金）人民幣（房款總價(jià)款的50％）由甲乙雙方各付50％，并以現(xiàn)金支付；

2、主貸人為乙方＿＿＿＿＿＿＿＿先生；

3、按揭貸款的期限為＿＿＿＿＿＿＿＿年；

4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自承擔(dān)50％；房產(chǎn)出租后，以住房租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方各自支付50％。

十三、甲乙雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使。

十四、適用法律

本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

十五、本協(xié)議變更或解除

1、甲乙雙方商議一致，可以變更或解除本協(xié)議；

2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議；

3、未經(jīng)甲乙雙方商議一致，本協(xié)議不得變更或解除；

十六、爭(zhēng)議解決辦法

凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，先由甲乙雙方商議解決，如十五日內(nèi)商議無(wú)果，雙方均可提交上海仲裁委員會(huì)并按該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的、一次性的，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。

十七、違約責(zé)任：

甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

十八、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行商議，并簽署書面文件。

十九、本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，律師事務(wù)所保存貳份，各份具有同等法律效力。

二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿

國(guó)藉：＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)藉：＿＿＿＿＿＿＿＿

住址：＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿

郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿

簽二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議需要考慮哪些問(wèn)題

一、公共維修基金的過(guò)戶問(wèn)題

通常來(lái)講，買賣雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不可夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)。

二、遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理

為了避免買方陷入人財(cái)兩空的境地，購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來(lái)，產(chǎn)權(quán)人就不可私下里處理該不動(dòng)產(chǎn)了。

三、按揭無(wú)法順利辦理時(shí)雙方的責(zé)任問(wèn)題

在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時(shí)候，可能因?yàn)橘I方、房子甚至銀行的原因，而無(wú)法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時(shí)買賣雙方各自的責(zé)任問(wèn)題。

四、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決

近些年來(lái)，買賣雙方因?yàn)楹贤瑑?nèi)容不一致，責(zé)任不明而造成糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。因此在簽訂合同的時(shí)候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

以上的內(nèi)容主要跟大家介紹的就是房產(chǎn)買賣合同，簽二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議需要考慮哪些問(wèn)題的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。房產(chǎn)買賣合同是非常關(guān)鍵的，所以內(nèi)容一定要寫的齊全一些，如果合同需要補(bǔ)充的話，就必須要考慮好一些相關(guān)的問(wèn)題。