上海房子契稅怎么算

小編相信大家都知道，房子契稅是房產(chǎn)銷售進(jìn)程中必要要交納的稅款，是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)改變征收的一種專門稅種，那么上海房子契稅有哪些?上海房子契稅怎么算?

上海房子契稅有哪些規(guī)定

房子契稅是房產(chǎn)銷售進(jìn)程中一切必要要交納的稅款，是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)改變征收的一種專門稅種，在房子擁有權(quán)出現(xiàn)改變的過程，就當(dāng)事人所訂契約按房價的必定份額向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)接受人)征收的一次性稅收。

上海新房契稅品種。1、契稅：一般住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;2、修理基金：購房者應(yīng)按購房款的2個百分點交納;3、印花稅：總房款的萬分之五;4、其它一些費用不多。

上海房子契稅怎么算

簽合一同需交納的稅費首要有：1.契稅：房款總金額的1.5%：140平米以下一般住宅1.5%，超越140平米3%，非一般住宅3%。一般契稅跟著首付款一同繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2.印花稅：0.05%：在訂立合一同就直接交納，總房款的0.05%，一般跟首付款一同繳，以便于開發(fā)商一致處理合同注冊和房產(chǎn)證。

3.銀行按揭費用：如果處理按揭借貸，簽合一同要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)借貸的收費項目，各銀行間有不同。a.典當(dāng)注冊費：80元/戶。b.權(quán)證印花稅：5元/戶。c.保險費：財險保險費=總房款乘以年費率乘以年限系數(shù)。保費一次性交。

上海房子交房時要交的其它費

交房時需求交納的費用首要有房子修理基金、裝修確保金、物業(yè)費等費用。

1.大修基金：購房款的2%-3%公共設(shè)備、共用設(shè)備(觸及房子共有部分如外墻、房頂、下水道、水管等)的修理基金。開發(fā)商或許物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，處理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房子修理資金。

2.物業(yè)處理費：從收房日開算以購房人檢驗房子合格之日起進(jìn)行核算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)處理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后進(jìn)行核算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期限不住的房子或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)處理費。

3.權(quán)屬注冊費：80元/套。權(quán)屬注冊費就是處理房產(chǎn)證的費用。如果買二手房，除了契稅外，還應(yīng)該繳營業(yè)稅、個人所得稅費。

如果你在上海買房的話，就一定要知道上海房子契稅怎么算，這樣就能不交冤枉錢了。