定金VS訂金 要買房的你別再傻傻分不清楚了

對于次買房的新手小白來說，在買房的過程當中可能會碰到各種各樣的“金“，像“定金”、“訂金”、“誠意金”等等，很多購房者都不明白這些“金”是什么意思，開發(fā)商要求交就交了，其實不同的“金”含義大有不同，大家一定要學會區(qū)分。

一、定金

定金主要是指購房者在簽訂商品房購房合同之前先向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，作為購買某一處住房的擔保金額，所以定金又稱保證金。交納定金通常就是在購房者已經(jīng)選好了住房，但是還沒有簽訂購房合同的這一期間進行的。

《擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。如果購房者按照約定履行了債務，也就是如期購買了房子，那么所交定金就可以抵作房價款或者收回。如果購房者沒有履行債務，最終沒有在開發(fā)商處購買住房，那么就無權要求開發(fā)商退還定金。

二、訂金

訂金是在購房者看完住房后，與開發(fā)商就住房買賣的意向達成了初步協(xié)議后，與開發(fā)商簽訂的一個臨時認購協(xié)議。一般來說就是指購房者對開發(fā)商的房子比較滿意，在約定所選房號、面積、住房單價及總價款后，雙方就可以約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權。一般情況下，視作預付款。大家要注意，預付款并不像定金一樣具有擔保債的履行的作用，也不可證明合同的成立。所以，如果購房者最后不想買這里的房子，開發(fā)商應該將訂金退還給購房者。

三、誠意金

誠意金也叫做意向金，在通過中介購買二手房的過程當中比較常見，其實誠意金與定金的含義是差不多的，但是法律上并沒有誠意金之說。

中介與買賣雙方之所以簽訂誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠信體系還不健全，交易主體為了各自的利益可能會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益，所以中介機構就會通過要求買賣雙方交納誠意金的方式來約束雙方的行為。

看完小編的介紹，相信大家也都發(fā)現(xiàn)了，定金是不可以退的，但是訂金和誠意金是可以退的。小編還要提醒大家：在買房的時候，無論是簽訂什么條款，事先自己都要認真仔細的將條款都閱讀清楚，對于模糊不清的約定要問清楚，是以保護自己的權益。