買房征信是看兩年還是五年

銀行在進(jìn)行購房貸款的審核時(shí)，首先會(huì)查看借款人近兩年的征信記錄，對(duì)借款人近期的信用情況、負(fù)債狀況、經(jīng)濟(jì)能力等項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。

在得出借款人近期的評(píng)估結(jié)果之后，銀行還會(huì)根據(jù)借款人近五年的征信報(bào)告進(jìn)行綜合評(píng)分。最后，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估結(jié)果和綜合評(píng)分決定借款人的貸款申請(qǐng)能否通過。

影響銀行貸款發(fā)放的征信記錄主要有以下幾種：

1、連三累六：

連三累六指的是一種嚴(yán)重的逾期記錄。如果銀行發(fā)現(xiàn)在一位借款人近兩年的征信記錄中，出現(xiàn)了連三累六的情況，這位借款人基本上就拿不到銀行的貸款了。連三累六的具體表現(xiàn)就是：在最近兩年的征信記錄中，出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月不還款，或者累計(jì)六個(gè)月出現(xiàn)逾期的記錄。

2、逾期未還：

逾期未還的記錄就不止是最近兩年了，即便是5年前，乃至更長的時(shí)間前的記錄，只要借款人沒有還清欠款，逾期未還的記錄就會(huì)一直存在。

3、硬查詢次數(shù)過多：

除了逾期和未還款之外，征信的查詢次數(shù)也會(huì)影響貸款的審核。一般情況下，如果借款人在半年內(nèi)的征信查詢高于了6次，就會(huì)影響到貸款發(fā)放;如果征信在半年內(nèi)的查詢次數(shù)高于了10次，銀行可能會(huì)直接拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。

個(gè)人征信查詢?cè)趺床?/strong>

方法一：網(wǎng)上查詢。

查詢者可以登錄中國人民銀行征信中心網(wǎng)站，搜索“征信中心”進(jìn)入官網(wǎng)，按照提示步驟填寫個(gè)人相關(guān)資料，再提交之后等待24小時(shí)方可查詢。

方法二：APP查詢。

隨著智能手機(jī)的廣泛使用，相關(guān)的征信查詢APP也應(yīng)運(yùn)而生。查詢者可以在軟件商店里下載相關(guān)的APP，同樣按照提示步驟填寫資料，在提交之后24小時(shí)即可查詢。

方法三：實(shí)地申請(qǐng)。

如果查詢者想要去銀行查詢自己的征信記錄，也可以直接去所在地的人民銀行分支行和征信分中心查詢。在前往辦理業(yè)務(wù)之前，切記要帶好個(gè)人有效證件，向查詢機(jī)構(gòu)預(yù)約好時(shí)機(jī)，之后就可以查詢了。如果是需要他人代替查詢，那么不僅需要查詢?nèi)撕痛鸀椴樵內(nèi)穗p方的有效身份證件，還需要公證證明授權(quán)才可以。