最新小產權房拆遷補償標準

小產權房也會面臨拆遷問題，因為很多小產權房本身就屬于違反建筑。那么，小產權房的拆遷補償標準是什么呢?一般情況下，小產權住房的補償標準還有補償的方式都是由當地的拆遷部門的公告為標準的。如果是擁有營業(yè)執(zhí)照的門面房的話，個體戶等經營用房就應該按照商業(yè)用房的性質補償。小編也整理了一些小產權房的拆遷標準，希望可以給大家提供一些有用的信息。

小產權房為什么要拆遷

小產權房屬于履行了審批手續(xù)的住房。但是，集體經濟組織在安置居民的過程當中，往往會擅自擴大銷售對象。根據我們國家現行的法律和政策規(guī)定，不是本集體經濟組織的成員，不可以購買在集體所有的土地面上建設的住房。如果簽訂了合同，那么買賣的合同也是歸于無效的。在這種情況下，可以認定住房的所有權是屬于農村集體經濟組織的，拆遷以后安置補償的利益也是由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。還有的小產權房屬于違法建筑，根據《城市住房拆遷管理條例》，拆除違章建筑就顯得非常重要了。拆遷住房的時候一定要獲得住房所有人同意才行，拆遷補償就是一種條件，雙方應該達到共贏。

小產權房拆遷補償規(guī)定是什么

公民的土地發(fā)生“被征收”的情況時，補償的標準原則上是以“被征收人”所在地的住房市場價為標準。一般來說，政府會通過正當的程序，被征收人都同意并補償合理的基礎上，再開始拆遷工作，不可以強行拆除。如果是商業(yè)性的開發(fā)的話，開發(fā)商必須要取得當事人的同意，只有當事人對補償條件認可以后，才可以進行拆遷工作。雙方沒有達成協議的話，開發(fā)商不可以用任何理由進行強拆。政府應該要剝離“絕對商業(yè)的利益”，在土地的征收過程當中，只有將公共利益還有絕對商業(yè)利益分開，才可以做到利益關系的明確化。商業(yè)拆遷過程當中，政府可以真正地成為一個中間角色，對拆遷人還有被拆遷人之間的利益進行評判，這樣就不會出現更多問題了。

一般來說，具有完全產權的拆遷房是可以進行買賣的。拆遷房如果進行了產權登記以后就可以獲得房產證，然后就可以上市交易了。住房權屬證書是權利人依法擁有的住房合法權利并且可以對住房進行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。如果是因為房產的開發(fā)等其他因素進行拆遷的，拆遷公司必須要通過其他的途徑安置或者代為安置購買的中低價位商品房。如果是依法登記的住房權利，那是受到國家法律的保護的。其它的房產證就不具備同等的法律效力了。不管是什么性質的住房，必須在取得房產證以后才可以進行第二次交易，如果沒有取得房產證的話，是禁止上市進行交易的。政府給出的資金也只有在一些公共項目上才能發(fā)揮作業(yè)。