交完首付后貸款辦不下來可以退房嗎

1、開發(fā)商原因造成貸款辦不下來，可以退房。比如因為開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就賣房的情況下，貸款審批是不可通過的，這種情況屬于開發(fā)商責(zé)任，可以退房。

2、購房者自身問題造成貸款辦不下來，不可退房。比如因為提供的資料不真實，或貸款人征信不合格等貸款人自身原因造成的，是不可申請退房的。

3、政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成不可貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商商議退房，商議不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還首付及定金。

買房可退房的情況

1、延遲交房：

一般高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證：

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積偏差高于3%：

如果交房時住房的實測面積與簽約的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計：

開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。