北京二手房交易稅費怎么計算?

　　賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用

　　印花稅 成交價×0.05%(暫免征收)

　　營業(yè)稅 購入后高于5年(含)的普通住房出售的 免征收—營業(yè)稅;購入后高于5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%;購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

　　個人所得稅 自行申報 應(yīng)納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅; 免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。 土地增值稅(國土局) 應(yīng)納稅額=成交價的1%

　　免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;4、居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

　　城市維護(hù)建設(shè)費 該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進(jìn)行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

　　教育附加費 該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

　　優(yōu)惠價補足為成本價 以優(yōu)惠價(標(biāo)準(zhǔn)價)購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成住房成本價： 當(dāng)年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易 成本價上市補交土地出讓金 。

　　買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用

　　印花稅 成交價×0.05%(暫免征收)

　　契稅 普通住宅 個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收; 個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。 非普通住宅 成交價(合同價)×3%(高于140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)。