共有住房析產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意什么

1、若當(dāng)事人不可親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件。

2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書。

3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房?jī)r(jià)格審查書》。

辦理離婚析產(chǎn)所需材料有哪些

1、離婚判決書(需中級(jí)以上人民法院作出的判決書，如初級(jí)人民法院判決的需提供民事調(diào)解書或生效書)或離婚協(xié)議書(需經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理析產(chǎn)登記)或離婚證(背后需注明財(cái)產(chǎn)分配情況)。

2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，需帶備)、申請(qǐng)人的身份證、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、委托書。

通過離婚析產(chǎn)的方式分割住房產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)住房所取得的收入，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值，為住房初次購(gòu)置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占住房所有權(quán)的比例。

辦理離婚析產(chǎn)過戶的手續(xù)有哪些

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)。

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)。

3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)。

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)。

5、取證(交證照印花稅5元)。