房產(chǎn)過戶規(guī)定 購買二手房需注意什么

購買新房和購買二手房的流程是有一些差異的，如果購房者在買房的時候挑選的是購買二手房，那么在買房的時候就需要去辦理房產(chǎn)過戶才可以，房產(chǎn)過戶是購買二手房時非常重要的事情，那么接下來大家就來一起了解一下房產(chǎn)過戶規(guī)定以及購買二手房需注意什么的相關(guān)內(nèi)容。

房產(chǎn)過戶規(guī)定

如果是家庭住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程當(dāng)中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

購買二手房需注意什么

1、不僅要看總價還要看單價

通常來說，購房者在買二手房的時候看到的住房出售價格都是住房的總價，一般賣方都不會 標注單價的。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，交通也方便，所以就覺得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的運行時間、居室面積等因素后，它的單價很有可能就不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。所以大家在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量

二手房的房齡如果過高，那么這樣的二手房肯定是不建議購買的，在購買二手房的時候除了關(guān)注住房的房齡之外，還應(yīng)該注意住房本身的質(zhì)量問題。很多購房者都有這樣錯誤的觀念：越新的房子質(zhì)量就一定越好，越老的房子質(zhì)量就越差。其實不然，現(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅。所以在挑選二手房的時候，購房者更須仔細考察住房的質(zhì)量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物業(yè)

如果大家想要在買房之后可以有一個十分舒適的居住環(huán)境，那么離不開一個好的物業(yè)公司服務(wù)的，如果您所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位，在入住后就可能對生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費用比較高，購房者的生活成本就會相應(yīng)提高。在購買二手房時，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費的承擔(dān)情況。

4、不僅要看小區(qū)還要看周邊

在購房者買二手房的時候，除了要關(guān)注二手房小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境，還應(yīng)該對于二手房小區(qū)周邊的環(huán)境也了解一下。某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補了該小區(qū)的不足，住房成交價格往往高于同類產(chǎn)品。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于房產(chǎn)過戶規(guī)定以及購買二手房需注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。大家如果買房的時候想要購買二手房，那么需要大家去注意的問題是很多的，大家一定要小心一些，了解清楚了二手房的情況再購買。