新房認(rèn)購簽約時要注意哪些事項(xiàng)

檢驗(yàn)開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全

五證：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》

兩書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》

簽約時注意住房質(zhì)量問題約定

簽約時，認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

注意約定違約責(zé)任

包括：簽約后購房者要求退房;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定;出現(xiàn)不可抗力因素時不可再繼續(xù)購房等(例如，國家頒布新的房產(chǎn)政策)

交房日期故意模糊不清

購房者在簽訂合同時，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等模糊的語言，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

簽合同，先交定金

有些開發(fā)商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

注意合同中的空白條款

開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當(dāng)時一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

使用規(guī)范的合同文本

采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本。

注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對等。