期房轉(zhuǎn)讓需要交多少稅

期房交易賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%(部分地區(qū)免征)交易費(fèi)：3元/平方米，營業(yè)稅：兩次交易差額的5.55%(房產(chǎn)證滿5年免征)，個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年且是 住房的可以免除)，部分地方個(gè)稅按住房成交總價(jià)的2%征收。

營業(yè)稅部分，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅;個(gè)人將購買高于5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。

期房轉(zhuǎn)讓會有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)：

由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不可象普通期房預(yù)售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最后取得住房產(chǎn)權(quán)，而另一方只能向上家索賠。

2、合同解除的風(fēng)險(xiǎn)：

由上家與開發(fā)商解除預(yù)售合同，再由下家與開發(fā)商直接簽訂預(yù)售合同，這樣就由下家直接和開發(fā)商建立買賣合同關(guān)系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將住房另行售與他人而不用承擔(dān)任何責(zé)任。尤其在房價(jià)上漲較快時(shí)，下家要避免開發(fā)商另售他人。

3、交易中心拒絕備案的風(fēng)險(xiǎn)：

下家支付一筆差價(jià)給上家后，由上家與開發(fā)商辦理預(yù)售合同解除手續(xù)，并到交易中心辦理預(yù)售合同網(wǎng)上備案的撤銷手續(xù)，但交易中心對開發(fā)商的銷售情況有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，如果認(rèn)定這是一種期房轉(zhuǎn)讓或者虛假銷售的行為，那有交易中心可能會拒絕撤銷合同，或者即使撤銷了原來的合同，等下家與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同時(shí)，交易中心再以“交易異常”為由拒絕備案及辦理預(yù)告登記手續(xù)。

4、逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)：

如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不可確定交房時(shí)間，何時(shí)能交房取決于工程進(jìn)度。當(dāng)然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據(jù)開發(fā)商與上家簽訂的預(yù)售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責(zé)任。不過，這必須有兩個(gè)前提：一是上家已向開發(fā)商付清了房款，二是上家將期房轉(zhuǎn)讓給下家的情況已通知了開發(fā)商。

5、逾期辦證的風(fēng)險(xiǎn)：

由于下家僅取得預(yù)售合同的債權(quán)，而住房的預(yù)告登記權(quán)利人卻是上家，因此要直接辦出下家的產(chǎn)證收要先將上家預(yù)售合同和預(yù)告登記撤銷，否則只能在上家取得產(chǎn)證后再過戶給下家。如前所述，這樣會產(chǎn)生較多稅收，一旦雙方在這些問題上產(chǎn)生分歧，下家的產(chǎn)證就會拖延。開發(fā)商的大產(chǎn)證逾期辦出，也會造成上家的小產(chǎn)證延期，同樣造成下家的產(chǎn)證延期。

因此，期房的買賣具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樾枰雀犊畈拍苓M(jìn)行購買，所以其中是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要擔(dān)心付款之后是否可以交接到房子，針對該方面的常識我們要注意，以免錢財(cái)兩失。