房貸還款賬戶是主貸人還是次貸人

房貸還款賬戶是主貸人的，以主貸人的名義開戶還款，次貸人參與還款。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”，(常說的主貸人)，另一方作為“共和貸款人”(常說的次貸人)?！肮餐J款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。

主貸人和次貸人的區(qū)別

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請住房貸款的時候只會產(chǎn)生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。

2、資質(zhì)要求不同：一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況不錯的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

申請房貸哪些貸款人很難貸款

1、未滿18歲的未成年人

現(xiàn)實生活中，越來越多的父母們想以自己未成年子女的名義購置房產(chǎn)。一是從對子女的關愛出發(fā)、考慮到未來孩子的戶口問題;二是父母感情不和，為了保護子女留下一套房產(chǎn);三是擔心會征收遺產(chǎn)稅，為了避稅將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女的名下;再者也有不少父母以子女的名義購房是為了逃避債務或者隱匿不愿曝光的財產(chǎn)等。

從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學歷證明、具備相對穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟收入，很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不可夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。

2、不符資格的超齡人群

在申請個人住房貸款時，男借款人年齡不高于65歲，女借款人年齡不高于60歲。很多銀行為了減少貸款壞帳率、下降銀行貸款損失，在合理的規(guī)定范圍內(nèi)限制貸款人群，這也是銀行“自我保護”的一種方式。

3、個人信用資質(zhì)較差者

在央行的個人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。