遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理 遺囑繼承房產(chǎn)過戶手

　　所謂的遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)也就是當(dāng)繼承人繼承被繼承人房產(chǎn)時需要辦理的過戶手續(xù)，這種“繼承房產(chǎn)”的形式在咱們?nèi)粘Ｉ钪幸彩潜容^普遍的。繼承并非就像古時候子承父業(yè)那么簡單，而是需要履行相應(yīng)的法律程序，至于遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理，遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)注意問題有哪些，咱們下面就來詳細(xì)的介紹一下。

　　首先，咱們介紹一下遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理，需要的操作流程是什么。

　　在辦理遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)中，咱們首先需要做的，便是到被繼承人戶口所在地派出所辦理被繼承人的死亡證明;

　　接下來，繼承人需要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，證明自己有權(quán)繼承被繼承人房產(chǎn)。如果是遺囑繼承房產(chǎn)過戶的話，需要提交如下幾種材料：1、被繼承人死亡證明; 2、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或其他房產(chǎn)證明文件; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑目前尚不予接收)。

　　第三，之后，繼承人便可到住房所屬的房產(chǎn)管理交易辦理相關(guān)的登記手續(xù)。需要提交的材料包括如下幾項：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

　　第四，繳納稅費。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)中也是包含有稅費的，需要繳納的稅費項目以及收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、繼承權(quán)公證費用; 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,低不低于200 元。

　　2、房地產(chǎn)價值評估費用

　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 由住房評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

　　4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。咱們這里以一套100萬的房子辦理遺囑繼承過戶手續(xù)為例，具體要承擔(dān)5000元的住房評估費用、2萬元的公證費用、500元合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅=25605元。