2018年二手房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

過去的兩年間，我國(guó)的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了飛躍式的增長(zhǎng)，很多沒有買房的朋友都在后悔沒有及早下手，房?jī)r(jià)越來越高，原本可以全款買房的錢現(xiàn)在只夠付個(gè)首付，但是機(jī)會(huì)不等人，有買房需求的朋友應(yīng)當(dāng)做好詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，以免錯(cuò)失良機(jī)再后悔。2018年房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，二手房相對(duì)于新房來說有它獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，很多買不起新房的朋友將眼光投向二手房市場(chǎng)，那么2018年二手房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?

現(xiàn)在樓市問題，一直吸引著老百姓的目光，其中以房?jī)r(jià)問題尤甚。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，其實(shí)買房也和買股一樣，是買漲不買跌的。面臨當(dāng)前樓市調(diào)控，買房者普遍處于兩種狀態(tài)，一是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺貸款利率上升，買不起;二是樓市普遍低迷房?jī)r(jià)走向難測(cè)，不敢買。

2017年10月份全國(guó)有三十多個(gè)城市的百余家銀行上調(diào)了首套房貸利率，而在這些城市中有42家銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)。這個(gè)數(shù)據(jù)表明，國(guó)家的貨幣政策正在收緊，今后要貸款買房不僅成本增加，而且難度也越來越大。

2018年隨著調(diào)控的持續(xù)深入，今年的調(diào)控政策將利益的天平傾向了首套剛需和改善需求的人群，而對(duì)于炒房行為依然是嚴(yán)厲打擊。而前不久央行明確表示將督促各大商業(yè)銀行實(shí)施首套房貸差別化管理，積極支持首套剛需。

此外今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策中最引人注目的莫過于“租購并舉”制度，今年我國(guó)將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃公司發(fā)展。2018年將繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房等多元化住房保障的形成，可以從很大程度上緩解供需矛盾，市場(chǎng)的需求被分化，這樣房?jī)r(jià)就失去了上漲的空間，所以說2018年二手房漲價(jià)的可能性并不大。

今年我國(guó)要加快建立主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，這將在很大程度上幫助過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)維持穩(wěn)定步入正軌，同樣對(duì)于維持房?jī)r(jià)平穩(wěn)也起到至關(guān)重要的作用，因此2018年二手房?jī)r(jià)將很難再出現(xiàn)大漲。