別讓精裝變成“驚裝“ 精裝房合同要這樣簽

與毛坯房相比，精裝房省去了自己裝修的煩惱，可以直接拎包入住。但精裝房也存在一些問題，比如開發(fā)商是否能按照當初所承諾的精裝標準進行交付。那么，我們在簽訂精裝房合同時，針對精裝修這部分，要注意些什么呢？

一、裝修部分的報價要清楚

精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房價款已經(jīng)包含全部精裝修費用。有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應注意到住房價款的組成不應是簡單的普通住房價錢和精裝修的費用相加，還要看清補充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。

二、約定嚴格的裝修標準

《商品房買賣合同》中的附件都有對裝飾、裝修標準的約定，但附件只簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡單項目，關于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節(jié)內(nèi)容全部空白。在補充協(xié)議中就所購住房(室內(nèi)、室外)裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價位也要明確，并約定質(zhì)保責任和期限，這樣即使出現(xiàn)問題也有據(jù)可依。

三、約定精裝房“違規(guī)”的處理方式

在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式一般有兩種：一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價";一種是雙方自行約定。如挑選第一種，那一定要在補充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標準，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。如果挑選雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對其進行拍照，作為合同的其他附件。

五、明確竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測

住房裝修不環(huán)保，會釋放出一些有害氣體，影響人的身體健康。工程竣工以后開發(fā)商應該根據(jù)國家標準請機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。

六、明確質(zhì)保責任

消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要注明住房裝修的責任方屬于開發(fā)商，住房出現(xiàn)問題后應由開發(fā)商負責。屋內(nèi)的一些家電產(chǎn)品，質(zhì)保期一般是從出售之日開始算起。而到交房時，很可能已經(jīng)過了質(zhì)保期，這個時候，產(chǎn)品壞了，誰應該承擔責任呢？所以為保護購房者利益應約定設備質(zhì)保期，裝修工程質(zhì)保期和住房質(zhì)量質(zhì)保期為2年，自住房入住時起算，質(zhì)保責任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔連帶責任。

以上介紹了在簽訂購房合同時，精裝房裝修部分的一些注意事項。在其他注意事項方面，精裝房與毛坯房一樣，在簽訂合同時，都需要在住房中明確住房的具體信息，比如面積、樓層、樓棟、具體位置等，明確住房的交房時間、出現(xiàn)問題如何處理等各方面的事項。