別讓精裝變成“驚裝“ 精裝房合同要這樣簽

與毛坯房相比，精裝房省去了自己裝修的煩惱，可以直接拎包入住。但精裝房也存在一些問題，比如開發(fā)商是否能按照當(dāng)初所承諾的精裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。那么，我們在簽訂精裝房合同時，針對精裝修這部分，要注意些什么呢？

一、裝修部分的報價要清楚

精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復(fù)雜，有的樓盤房價款已經(jīng)包含全部精裝修費(fèi)用。有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨(dú)計算。因此簽訂合同時，購房者應(yīng)注意到住房價款的組成不應(yīng)是簡單的普通住房價錢和精裝修的費(fèi)用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費(fèi)。

二、約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)

《商品房買賣合同》中的附件都有對裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，但附件只簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡單項目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白。在補(bǔ)充協(xié)議中就所購住房(室內(nèi)、室外)裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價位也要明確，并約定質(zhì)保責(zé)任和期限，這樣即使出現(xiàn)問題也有據(jù)可依。

三、約定精裝房“違規(guī)”的處理方式

在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式一般有兩種：一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價";一種是雙方自行約定。如挑選第一種，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。如果挑選雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對其進(jìn)行拍照，作為合同的其他附件。

五、明確竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測

住房裝修不環(huán)保，會釋放出一些有害氣體，影響人的身體健康。工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。

六、明確質(zhì)保責(zé)任

消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要注明住房裝修的責(zé)任方屬于開發(fā)商，住房出現(xiàn)問題后應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。屋內(nèi)的一些家電產(chǎn)品，質(zhì)保期一般是從出售之日開始算起。而到交房時，很可能已經(jīng)過了質(zhì)保期，這個時候，產(chǎn)品壞了，誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任呢？所以為保護(hù)購房者利益應(yīng)約定設(shè)備質(zhì)保期，裝修工程質(zhì)保期和住房質(zhì)量質(zhì)保期為2年，自住房入住時起算，質(zhì)保責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。

以上介紹了在簽訂購房合同時，精裝房裝修部分的一些注意事項。在其他注意事項方面，精裝房與毛坯房一樣，在簽訂合同時，都需要在住房中明確住房的具體信息，比如面積、樓層、樓棟、具體位置等，明確住房的交房時間、出現(xiàn)問題如何處理等各方面的事項。