婚后買的經適房一方可以私自出售嗎？如何私自出售

要不要出售住房，一般來說，這是住房的房產人才可以做出的決定，當然，房產人只有一人的話，則由一人做出決定即可，若涉及到多人，則需要多方商議一致之后才可以出售。那么婚后買的經適房一方可以私自出售嗎?如何私自出售?

一、婚后買的經適房一方可以私自出售嗎?

事實上，婚后買的經適房從法律的角度來說，其住房產權就應該是歸屬于夫妻雙方共同的，也就是說，住房有共有產權人，并非是屬于某一方的財產。因此，婚后買的經適房一方是不可以私出的，想要出售，必須得到其他產權人的同意才行。

此外，咱們還需要了解國家有關經適房買賣的相關政策：

什么樣的經適房是可以出售的?對于市面上現有的經適房來說，主要分為兩種，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房住房權證的發(fā)證時間為準。

①第一種情況是住滿了5年的經適房，這樣的經適房是可以上市交易的，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補交綜合地價款。

②第二種情況則是針對沒有住滿5年的經適房，根據目前的政策來看，這類型的經適房是無法上市交易，辦理過戶手續(xù)的。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

二、婚后買的經適房如何私自出售?

1.首先，買賣雙方需要通過各種溝通方式對住房的相關信息進行確定，買家確定自己的購買意愿，賣家則需要與賣家確定后的交易金額，完成之后，在公平公證的基礎上簽訂買賣合同。

2.接下來，咱們需要準備好相關資料，前往房管申請辦理過戶手續(xù)。這里需要準備的資料包括雙方的有效身份證件，房產證，簽訂的買賣合同以及一些房管要求的證件等等，通過審核之后，才能立契。

3.得到房管的許可之后我們就可以繳納稅費了,稅費是二手房交易過程當中必須的一筆開支,繳納完成之后獲取交納的證明。

4.帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管,這次就可以領取到后的房產證了。

婚后買的經適房一方可以私自出售嗎?如何私自出售?從上述的介紹中我們不難看出，婚后買的經適房是夫妻二人的共同財產，因此是不可以私出的。而對于獲取到共有產權人的同意之后，滿足國家相關政策的經適房則可以按照一般商品房的流程上市交易。