杭州買小產(chǎn)權(quán)房流程是什么

在杭州買小產(chǎn)權(quán)房的流程

1、無論國家法律角度，國土資源和住房管理局規(guī)定，是阻止在杭州買小產(chǎn)權(quán)房的，杭州小產(chǎn)權(quán)房主要不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買杭州小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風險，一有此風險，就必然存在個人購買杭州小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。

2、除了不可辦理房產(chǎn)證外，杭州小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且杭州小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、杭州小產(chǎn)權(quán)房住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了杭州小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的杭州小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題，配套不完善，這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

杭州小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在多少錢?

1、杭州的小產(chǎn)權(quán)房，賣得很多是大產(chǎn)權(quán)房的價格。

2、購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可造成部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

3、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證。

4、小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不可合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對住房的保值和升值也有一定影響。

5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不可做銀行抵押貸款的。