驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)？驗(yàn)房有哪些流程

拿到購(gòu)房是需要一個(gè)過(guò)程的，除了購(gòu)房需要辦理各項(xiàng)對(duì)應(yīng)手續(xù)之外，驗(yàn)房是我們個(gè)小瞧的一個(gè)步驟，驗(yàn)房中的細(xì)節(jié)有很多，那么驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)呢？除了細(xì)節(jié)之外，我們更重要的是知道驗(yàn)房有哪些流程，這樣才能不上當(dāng)受騙，接下來(lái)小編帶來(lái)的就是驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)房有關(guān)流程的內(nèi)容。

驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)

1.樓地面驗(yàn)收應(yīng)注意地面的平整度，盡量是使用長(zhǎng)尺檢測(cè)一下，主要的方法是靠墻壁地面，然后觀(guān)察平整，是不是沒(méi)有劃痕裂紋，還有要注意的是墻面不可夠出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。

2.?驗(yàn)房還要注意墻面的牢靠程度，若在驗(yàn)房中出現(xiàn)了住房牢靠有關(guān)的問(wèn)題，例如說(shuō)是空鼓、不平整或者是嚴(yán)重墻面問(wèn)題等等，這時(shí)候一定注意了，我們可以要求開(kāi)發(fā)商幫忙修復(fù)或者處理之后然后在簽字認(rèn)證。

3.???室內(nèi)樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。???

4.??門(mén)窗安裝軌道是否順暢：在門(mén)窗檢驗(yàn)方面，主要的就是檢驗(yàn)門(mén)窗的軌道是否順暢。特 別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢驗(yàn)新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢驗(yàn)好，避免不必要的破財(cái)。???

5.進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆：需要仔細(xì)檢驗(yàn)進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不可太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。??

6.樓層的高度不可低于2.8米：作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不可低于2.6米，樓層的高度3米的實(shí)際高度不可低于2.75米，但是住宅樓層的高不可低于2.8米。

7.排水是否正常：有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表層無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是較低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

驗(yàn)房有哪些流程

一、查看驗(yàn)收“三書(shū)一證一表”

1、“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》

2、“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

3、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)：先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力.這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

三、開(kāi)始驗(yàn)房：驗(yàn)樓的詳細(xì)內(nèi)容，專(zhuān)人進(jìn)行同步紀(jì)錄，盡量是填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線(xiàn)部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門(mén)（外觀(guān)和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

2、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視。

3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居幫助。

4、繳納相關(guān)費(fèi)用

(1)契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；

(2)公共維修基金，按照開(kāi)發(fā)商開(kāi)始的說(shuō)法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。

(3)物業(yè)費(fèi)，

(4)產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)？驗(yàn)房有哪些流程？有關(guān)問(wèn)題就為大家介紹到這里了，驗(yàn)房是一項(xiàng)很重要的事情，所以在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中大家不可粗心哦。