車位負(fù)一樓和負(fù)二樓的區(qū)別 車位的挑選注意事項(xiàng)

車位對(duì)于很多家庭來說是很重要的，尤其是一個(gè)家庭有兩臺(tái)或者是更多車輛的時(shí)候，車位就會(huì)明細(xì)的不夠用。在挑選車位的時(shí)候要挑選適合的位置，那么車位負(fù)一樓和負(fù)二樓的區(qū)別是什么呢。車位的挑選注意事項(xiàng)是什么，這些相關(guān)的內(nèi)容對(duì)于大家了解車位這個(gè)問題會(huì)有很好的參考價(jià)值，而且也可以幫助大家了解購買車位的一些須知。

車位負(fù)一樓和負(fù)二樓的區(qū)別

地面標(biāo)高不同（假設(shè)地下車庫每層層高為4米）：負(fù)一樓地面標(biāo)高為-4.0米，天花板是一層地面。負(fù)二樓地面標(biāo)高為-8.0米，天花板是負(fù)一層地面。汽車坡道長(zhǎng)度不同：負(fù)一樓的地下車庫，汽車坡道有效長(zhǎng)度不大于28米（1:7的標(biāo)準(zhǔn)坡度）；負(fù)二樓的地下車庫，汽車坡道有效長(zhǎng)度大約為56米（1:7的標(biāo)準(zhǔn)坡度）。通風(fēng)采光難度不同：負(fù)一樓的地下車庫，離地面近，局部有可能高出室外地面，有機(jī)會(huì)直接開高窗解決部分采光和通風(fēng)問題，汽車坡道也可以作為補(bǔ)風(fēng)入口；負(fù)二樓的地下車庫，沒有辦法對(duì)外直接開窗，采光只能靠燈光，通風(fēng)只能靠空調(diào)系統(tǒng)解決。

車位的挑選注意事項(xiàng)

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同

購房者在簽訂購房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨住房一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證

和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。、

4、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不可用公積金貸款

購買車位、車庫的時(shí)候不可使用公積金貸款。

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于車位負(fù)一樓和負(fù)二樓的區(qū)別這個(gè)問題，地面標(biāo)高是不一樣的，所以需要根據(jù)具體的情況挑選適合的車位的位置是很重要的一個(gè)方面。車位的挑選注意事項(xiàng)有很多內(nèi)容，比如說要把關(guān)于車位的一些細(xì)節(jié)方面的問題寫到購房合同中，還要繳納車位稅費(fèi)和維修基金，這些相關(guān)的內(nèi)容在購買車位的時(shí)候需要考慮清楚。