購(gòu)買司法拍賣的房子要注意哪些問(wèn)題？

1、一次性付款：雖然購(gòu)買司法拍賣的房子價(jià)格可能要比市場(chǎng)上的房子價(jià)格低，但是司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競(jìng)買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款會(huì)有更大的壓力，所以要求競(jìng)拍人對(duì)自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便，住房質(zhì)量沒(méi)保障：購(gòu)買司法拍賣的房子有一點(diǎn)非常的不好，那就是無(wú)法實(shí)地看房，購(gòu)房者就無(wú)法掌握更多房源的信息，在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于住房存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)體現(xiàn)，因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，但是司法拍賣的房子看房并不方便。

3、住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：雖然司法拍賣的房子是由比較正規(guī)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的，但是司法拍賣的房子也有可能遇到產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，司法拍賣的房源都是有債務(wù)問(wèn)題沒(méi)有離清的，買的時(shí)候就要注意這個(gè)是個(gè)人所有、夫妻共同所有，因?yàn)榭赡苌婕胺慨a(chǎn)交割時(shí)候存在異議。另外還要謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主，這邊拍賣了，那邊還有別的債權(quán)人不斷過(guò)來(lái)要債，住著也會(huì)糾紛不斷。

4、無(wú)法及時(shí)入?。核痉ㄅ馁u的房子沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者把關(guān)，即使購(gòu)房者拍到了房子也有可能無(wú)法及時(shí)入住，實(shí)踐中，存在著兩種情況造成購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)入住。經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免住房拍賣，而惡意與第三方簽訂長(zhǎng)期的住房租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了住房買賣合同，即便未辦理住房登記，也會(huì)涉及到住房所有權(quán)歸屬的糾紛。

司法拍賣的房子能買嗎

不管什么樣的房產(chǎn)類型，其實(shí)都是有人購(gòu)買的。司法拍賣的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的住房。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來(lái)的，私人查封也有。多數(shù)住房都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實(shí)買“法拍屋”與買其他樓盤并沒(méi)有什么大差別，都要留意物業(yè)的權(quán)屬，一定要是干凈的物業(yè)。