公積金買房首付多少 買房貸多少年劃算

我們都知道買房可以挑選銀行貸款，還可以挑選使用公積金，因?yàn)橛觅J款買房子的話，相對(duì)來說壓力是比較小一些的，那么我們大家要看一下公積金買房首付多少，要提前把首付準(zhǔn)備好才能辦理貸款，不僅如此，很多人都不知道買房貸多少年劃算一些，如果不清楚的話，到時(shí)候就沒辦法簽合同。

公積金買房首付多少

首套新房首付算法，以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不可少于總房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購買一套價(jià)值一百萬元的房子，那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

買房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算，雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問題。例如總房?jī)r(jià)為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

買房貸多少年劃算

情況一：剛需自住型

購房自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。我們一般建議自住住房的還貸期限，購房者挑選15－20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。

情況二：兼顧投資的剛需

購房自住兼顧投資，很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，屬于長(zhǎng)期投資，期限越長(zhǎng)越好。

這種情況其實(shí)也不是的，如果你有其他的投資渠道，能取得高于買房貸款利率的投資回報(bào)，貸款期限當(dāng)然是越長(zhǎng)越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

情況三：投資性購房人

購房投資，但打算短期持有，抱有炒房的目的。這個(gè)時(shí)候要看你認(rèn)為你能從炒房中取得多少，如果覺得房產(chǎn)將延續(xù)大牛市，房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升，能取得很高的，那么貸款年限越長(zhǎng)越好；如果認(rèn)為房產(chǎn)暴漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來增長(zhǎng)步入低速，比如8％左右或者更低，那么貸款年限越短越好。

通過閱讀這篇文章所講到的一些常識(shí)，我們已經(jīng)了解到了公積金買房首付多少，首付多少錢要根據(jù)你買房子的套數(shù)來決定，如果買的是套房首付就是30％，買的是第二套房首付就是50％，根據(jù)這個(gè)利率計(jì)算一下就行了，此外，也了解到了買房貸多少年劃算。