無(wú)錫2018房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

有人說(shuō)2017年將是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)“超級(jí)繁榮”的尾巴，經(jīng)歷了2017年房?jī)r(jià)飛漲的人們，寄希望于2018年房?jī)r(jià)可以回歸正常，加上政府調(diào)控政策的不斷加碼，這讓很多還沒(méi)有買(mǎi)房的人們看到了希望，那么無(wú)錫2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?

去年住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，明年將針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。從去年開(kāi)始，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，房?jī)r(jià)結(jié)束了快速上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)一步放緩。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，2018中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控壓力下預(yù)計(jì)總體將保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

?

樓市從熱到冷最關(guān)鍵的因素就是一系列調(diào)控的組合拳，需求端的限購(gòu)、供應(yīng)端的嚴(yán)控商辦、信貸端的去杠桿等等，一系列的手段讓樓市迅速降溫。

我們可以看到，在2018甚至未來(lái)幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策仍然是房子是用來(lái)住，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，監(jiān)管政策的連續(xù)穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)定和解決作為重中之重，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2018全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)“成交低迷，價(jià)格穩(wěn)定，新建設(shè)的特色，投資低增長(zhǎng)”。

但同時(shí)，由于市場(chǎng)監(jiān)管首先是收緊和放松的，那么這個(gè)調(diào)控政策能持續(xù)多久?目前，政策松動(dòng)幾乎是不可能的，監(jiān)管層一再?gòu)?qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控將建立長(zhǎng)效機(jī)制。長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)長(zhǎng)期運(yùn)行環(huán)境逐步確立，短期調(diào)控不會(huì)放松。

2018年全國(guó)各大銀行紛紛宣布提高住房貸款利率，這無(wú)疑加大了貸款炒房者的成本壓力，再加上限貸限購(gòu)政策的實(shí)施，炒房幾乎無(wú)利可圖，這也從很大程度上打擊了房?jī)r(jià)泡沫，讓房?jī)r(jià)回歸正常，市場(chǎng)回歸理性。

具體來(lái)看2018年不同城市的走勢(shì)會(huì)產(chǎn)生明顯的差異。一線(xiàn)城市的成交量可能會(huì)有所上升，原因在于調(diào)控后需求被明顯壓制，市場(chǎng)成交量明顯低于正常水平。隨著調(diào)控效果的消化和前期累積需求尤其是換房需求的增多，市場(chǎng)會(huì)小幅回暖，2018年的月均成交量將高于現(xiàn)有水平，向正常水平恢復(fù)，但房?jī)r(jià)總體將保持平穩(wěn)。

對(duì)于明年無(wú)錫的新盤(pán)走勢(shì)，預(yù)計(jì)明年符合購(gòu)房資格人群絕對(duì)數(shù)值的增加，即使在目前調(diào)控政策不放松的條件下，房?jī)r(jià)整體的下行動(dòng)力并不強(qiáng)，總體房?jī)r(jià)可能會(huì)呈現(xiàn)比較平穩(wěn)的狀態(tài)，剛需購(gòu)房者不妨觀(guān)望，挑選合適的時(shí)機(jī)再下手。