法拍房能不可辦房產(chǎn)證

法拍房能辦房產(chǎn)證，其實(shí)法拍房就和正常二手房一樣，是可以辦理房產(chǎn)證的。而且能否辦理房產(chǎn)證和是否找到原業(yè)主并無(wú)關(guān)系。只要房子本身?yè)碛挟a(chǎn)權(quán)證明，并且購(gòu)房人和法院完成交割，那么房產(chǎn)局就會(huì)給購(gòu)買(mǎi)人辦理房產(chǎn)證。

法拍房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶?

如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶。

房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

法拍房購(gòu)買(mǎi)注意哪些問(wèn)題?

1、戶口。

法拍房是通過(guò)法院拍賣(mài)的住房，一般都是由于原房主的一些原因才會(huì)被法院收回拍賣(mài)的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將住房合法地過(guò)戶給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買(mǎi)法拍房，戶口就存在沒(méi)法遷移的可能。

2、原房主身份。

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣(mài)住房的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、交房時(shí)間。

買(mǎi)下法拍房之后還不可夠及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。