住房產權年限到期后按什么標準續(xù)費

住房產權年限到期續(xù)費無明確的標準。土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續(xù)期和40年產權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

怎么進行產權續(xù)費?

1、無需繳納土地使用費，但住房自然損毀或者使用年限終結，則終止續(xù)期。此種情況可以加強危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機制。

2、住房所有權人需一次性繳納下一個期限土地使用費，在新期限內住房所有權人可以按照原有范圍和標準改造或者重建住房。

3、住住房所有權人需繳納土地使用年金。也就是說，將一次性土地使用費轉為按年支付年金，相當于地產稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標準計算。年金滯納不交者，依據(jù)土地規(guī)劃用途產生不同的失權效果。

4、無需繳費，回到類似1982年以前城市宅基地所有權狀態(tài)。此種情形實質上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長時間多方面因素造成的社會資源分配不豐富，會使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。

二手房如何查詢剩余產權年限?

1、查看賣房人原始購房合同。

對于購房者來說，在查詢二手房產權年限時，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會記載住房土地使用權年限是多少年，從何時起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢。

在不可查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢該住房的剩余產權年限，開發(fā)商在領取銷售證后都會在網上公示，一般知道小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站查詢您所購買的小區(qū)產權信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限。

除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是要注意的是，很多人以為只要看房產證上的年限就可以了，但實際上房產證上登記的日期就是辦證日期，也就是說住房的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應該看國有土地使用權證書，在證書內有一欄“土地使用期限”，可以清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。