轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交土地增值稅嗎

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交土地增值稅，個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、商業(yè)用房、工業(yè)用房應(yīng)依法繳納土地增值稅。可以提供合法有效憑證準(zhǔn)確計(jì)算扣除項(xiàng)目金額的按實(shí)計(jì)征土地增值稅，否則按購置年限和規(guī)定征收率核定征收土地增值稅。在房產(chǎn)交易中，以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的時候不需要繳納土地增值稅。

土地使用權(quán)購置年限在三年(不含)以下的核定征收率為1%，高于三年不高于五年(不含)的核定征收率為2%，五年以上的核定征收率為3%。住房購置或建造年限不高于五年(不含)的核定征收率為1%，高于五年不高于十年(不含)的核定征收率為2%，十年以上的核定征收率3%。

土地增值稅征收范圍?

1、一般情況下，土地增值稅會對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為進(jìn)行征稅，而“出讓”國有土地使用權(quán)的情況不需要征收土地增值稅;

2、土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地面上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。

3、土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：

①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”。

②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將住房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。

商鋪土地增值稅怎么算?

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。

1、“增值額”值得是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目包括：

(1)獲取土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(2)和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：

(1)增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率是30%;增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%、未高于扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

(2)增值額高于扣除項(xiàng)目金額100%、未高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率是50%;增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率是60%。上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未高于扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。