房產(chǎn)證有二個(gè)人名字如何抵押

1、提交貸款資料：通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

2、等待審核：提交了申請抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會(huì)根據(jù)資料對借款人進(jìn)行審核，銀行會(huì)對之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核。

3、房產(chǎn)評估：房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產(chǎn)評估有很大的關(guān)系的，一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會(huì)收取評估費(fèi)，不同銀行收費(fèi)不一樣。

4、簽貸款購房合同：抵押貸款的額度確定好了，就具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同了，這時(shí)需要兩個(gè)人同時(shí)到場簽字。

5、辦理抵押登記：由于購房者利用的是房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，還要去辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

6、放貸：跟銀行的貸款合同簽完了，房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時(shí)間了，一般銀行房款的時(shí)間都不會(huì)太久，正常情況下等個(gè)半個(gè)多月，抵押貸款的款項(xiàng)就會(huì)下來了。

房產(chǎn)證抵押注意什么

1、貸款證件要準(zhǔn)備齊全

一般申請銀行個(gè)人消費(fèi)的貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、存款其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個(gè)人消費(fèi)的貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

2、資信審核要重視

銀行在考量借款人的還款能力時(shí)，會(huì)綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除參考房產(chǎn)價(jià)值以外，對于借款人的職業(yè)與收入也有一定的考量。

3、貸款額度要注意

個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)的貸款，貸款金額較高不高于抵押物價(jià)值的70%;以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額較高不高于抵押物價(jià)值的50%。個(gè)人名義的房產(chǎn)消費(fèi)類抵押貸款單筆金額一般不高于500萬。

4、還款方式要注意

銀行一般為申請個(gè)人消費(fèi)的貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種。兩者的區(qū)別要引起注意：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。