開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？建議看這些招！

傾盡巨資買新房，本該是件開心事兒，但小編的朋友卻高興不起來：本來今天是原定好的交房時間，但開發(fā)商卻突然單方面通知業(yè)主延期交房，且沒有說明延期到何時交房，讓小編的朋友慌了神。因此小編的朋友就立馬打電話訴苦加咨詢：開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？

一、申請解除購房合同

如果購房者遇到開發(fā)商延期交房，且不想要房子了，那么是可以申請解除購房合同的。具體步驟是：首先，應(yīng)該事先要對開發(fā)商進(jìn)行催告；最后，經(jīng)催告三個月后，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者是可以申請解除購房合同的，即是擁有合同解除權(quán)的。

也就是說，購房者如果想要解除購房合同的話，必須要滿足三個條件：開發(fā)商延遲交房；購房者進(jìn)行催告；經(jīng)催告后滿三個月，開發(fā)商仍未交房。

提醒！購房者的合同解除權(quán)有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，高于一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)。

因此，建議大家在開發(fā)商延遲交房時，無論您是不是想要解除購房合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告。這樣的做法有兩個作用：一是在開發(fā)商遲遲不可交付住房時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

二、要求支付違約金或者賠償損失

如果購房者你不想申請解除購房合同，只是想要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失的話，那么也是可以的。因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人延期交付住房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

至于違約金和賠償損失，則可以根據(jù)合同的約定來計算，如果合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布，或者是有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。

但無論是申請解除購房合同還是要求開發(fā)商支付違約金，都需要與開發(fā)商進(jìn)行商議。一旦與開發(fā)商商議不成，那么剩下的路大概就是向法院起訴吧？

1、與開發(fā)商進(jìn)行商議

其實，在開發(fā)商延期交房的這種情況下，業(yè)主是可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，并與開發(fā)商進(jìn)行商議的。但是請注意！在商議過程當(dāng)中一定注意維權(quán)方式的合法性，不可采取過激行為，更不可采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，那么就可以到法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。當(dāng)然了，這是一條萬不得已之路，因為訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。

買房，其實是一件比較復(fù)雜的事情。因此為了保證自己的合法權(quán)益，建議購房者從買房開始時，就要保存好購房過程當(dāng)中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時所用。