強制拆遷和強制拆除的區(qū)別是什么

1、強制拆遷

強制拆遷指的是被拆遷人或者住房承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責成有關(guān)部門實施強制拆遷，或者由住房拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除住房的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

強制拆遷分司法強拆與行政強拆兩種，區(qū)別如下：

行政強制拆遷與司法強制拆遷的共同之處在于：強遷的啟動時間是相同的，均在區(qū)、縣房地局作出拆遷補償?shù)陌仓貌脹Q之后；強遷的申請人是相同的，提出申請的人均系區(qū)、縣房地局；強遷的對象是相同的，均是在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未予搬遷的被拆遷人或者住房承租人等。但是二者的區(qū)別也是顯而易見的：

（1）性質(zhì)不同：行政強制拆遷的執(zhí)行主體是政府，動用的是政府的行政力量，是政府在行使行政職權(quán)，拆遷的法律責任由政府承擔。司法強制拆遷的執(zhí)行主體是法院，動用的是司法力量，拆遷的法律責任由法院承擔。

（2）效率不同：行政強制拆遷不受訴訟的影響，即不論被拆遷人或者住房承租人是否在可以提起訴訟的法定期限之內(nèi)，不論他們提起訴訟是否已經(jīng)結(jié)束，是否可以勝訴，均不停止行政強制拆遷的執(zhí)行。因此，行政強制拆遷具有系政府內(nèi)部直接審批執(zhí)行、不受訴訟的約束等效率較高的特色。而房地局申請司法強制拆遷是以被拆遷人和住房承租人能否提起訴訟，訴訟是否終結(jié)，以及房地局是否勝訴為前提的。

（3）社會公信度不同：行政強制拆遷由作出裁決的房地局直接向政府申請執(zhí)行，政府其他部門很難進行有效監(jiān)督。被執(zhí)行人若認為裁決或者執(zhí)行裁決的強遷不當，因無阻止行政強制拆遷的法律救濟渠道，以致行政強制拆遷過程當中被執(zhí)行人與政府的對立和沖突時有發(fā)生。行政裁決進入申請強制執(zhí)行的司法程序，系行政裁決主動接受司法監(jiān)督的程序，相對于行政強制拆遷而言，其強制執(zhí)行的社會公信度亦就更高。

2、強制拆除

強制拆除指的是對違章建筑物的拆除。強制拆除分合法的司法拆除和違法的強制拆除。

（1）合法的司法拆除：這類強拆主要針對“違章建筑”，一般指公民個人私搭亂建的住房，這類住房通常沒有經(jīng)過審批手續(xù)，針對這類建筑，通常要走司法拆除的手續(xù)，但是，這類拆除也并非行政機關(guān)可以隨意拆除的，通常，在對違章建筑實施強制拆除前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當對違章建筑的實施者做出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定，同時，告知行政相對人六十天復議或六個月訴訟的救濟途徑，只有在行政相對人既不復議也不訴訟，也不履行行政決定的前提下，行政機關(guān)才可在期限屆滿之日起申請法院強制執(zhí)行。

（2）違法的強制拆除：違法的強制拆除通常是各地的征收部門為盡快完成征地拆遷工作而私自進行的強拆活動，對于一些對補償不滿意而拒絕搬遷的被征收人，征收部門往往濫用私權(quán)通過將其住房認定為違章建筑的方式，進而達到其強制拆除完成業(yè)績的目的，因此，法律所規(guī)定的合法的認定違建強拆的程序變成了征收部門變相侵害百姓權(quán)益的“劊子手”。

所以違法強拆一般是指征收部門在沒有任何手續(xù)的前提下，不履行相應的催告程序，也未告知行政相對人具體的權(quán)利，對百姓的住房進行的一場不符合法律程序的掠奪式拆除活動。為了達到其拆遷的目的，有些征收部門甚至不惜在半夜對被征收人搞突襲拆遷，這些拆遷方式都是違反我國相關(guān)法律規(guī)定的。