文章摘要: 1、已經(jīng)訂立合同的情況下,需要判斷合同是否具有效力。若在購(gòu)買時(shí)不知情,因此損害了自己權(quán)益的,可以主張合同無(wú)效,不具有法律約束力。之后可以要求賣方返還購(gòu)房款、賠償相應(yīng)的損失。2、若購(gòu)買前知情且告知了抵押權(quán)人,那么合同依法有效成立。轉(zhuǎn)讓住房所得的
1、已經(jīng)訂立合同的情況下,需要判斷合同是否具有效力。若在購(gòu)買時(shí)不知情,因此損害了自己權(quán)益的,可以主張合同無(wú)效,不具有法律約束力。之后可以要求賣方返還購(gòu)房款、賠償相應(yīng)的損失。
2、若購(gòu)買前知情且告知了抵押權(quán)人,那么合同依法有效成立。轉(zhuǎn)讓住房所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。主債務(wù)得到清償后,債務(wù)消滅,抵押權(quán)也因此消滅。此時(shí)獲得的所有權(quán)是沒(méi)有義務(wù)負(fù)擔(dān)的。
1、如果賣家(債務(wù)人)沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?!睹穹ǖ洹分幸?guī)定:抵押人(賣家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況,否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
2、《民法典》中也規(guī)定,抵押人(賣家)未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押人(賣家)一旦要將已經(jīng)抵押的住房賣出,并需通知債權(quán)人和買家,待雙方同意或了解情況后才可進(jìn)行買賣交割。
3、存在多重抵押。購(gòu)買抵押房時(shí),要警惕抵押人(賣家)把住房進(jìn)行了多重抵押,就是說(shuō),他可能不僅是把住房抵押給了一家銀行,可能是多家銀行,更可能涉及民間借貸。這種情況下,就涉及多重債務(wù)關(guān)系,各方利益沖突,到時(shí)候剪不斷理還亂,講理都找不著地方。
4、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購(gòu)買的住房是抵押房,想要解除關(guān)系,可不是那種容易的?;蛟S要求你支付違約金,又或許牽扯多方利益,到時(shí)候,別房子沒(méi)得到,反惹一身腥。
1、巧用公積金
有的朋友的個(gè)人公積金交得比較高,如果你有公積金,那么一定要好好利用,因?yàn)楣e金也是可以提取出來(lái)使用的。購(gòu)房者如果購(gòu)買住房的時(shí)候遇到首付款不夠的情況,可以考慮將公積金提取出來(lái),但要注意的是,公積金不可直接用于首付,要先自己墊付首付,然后拿著購(gòu)房合同和發(fā)票提取公積金。
2、利用其它貸款
其實(shí)除了抵押貸款之外,現(xiàn)在還有很多其他類型的貸款,比如信用貸款和保單貸款,這兩種貸款屬于短期貸款,如果購(gòu)房者要使用這兩種貸款來(lái)湊首付款,那就要注意了,雖然再申請(qǐng)貸款給自己增加了一筆貸款,但購(gòu)房者一定要衡量下自己的還款能力才行。
3、尋求父母幫助
現(xiàn)在的很多年輕人買房子都是依靠的父母,當(dāng)你遇到困難的時(shí)候,首先想到的也應(yīng)該是自己的父母,父母永遠(yuǎn)是你堅(jiān)強(qiáng)的后盾。在父母經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的情況下,可尋求父母的資助,但要注意的是,父母只是幫忙,而不是理所應(yīng)當(dāng),應(yīng)該在資金寬裕時(shí)還給父母,并感謝他們。
4、改變購(gòu)房計(jì)劃
如果購(gòu)房者確實(shí)想不到其他的方式可以湊齊首付款,那么就只有改變一下自己的購(gòu)房計(jì)劃了。對(duì)于購(gòu)買超出自己購(gòu)房預(yù)算的房子這種行為,小編是不提倡的。在購(gòu)房首付款不夠的情況下,購(gòu)房者可以考慮重新規(guī)劃購(gòu)買小一點(diǎn)的房子,或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方。
購(gòu)買二手房賣家房子有抵押怎么辦
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