小區(qū)物業(yè)管理可以換嗎

可以?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)公司。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司由業(yè)主共同決定，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

通常來說，業(yè)主是有權(quán)更換或挑選物業(yè)公司的，這在物權(quán)法中也是有明確的規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人管理。如果是由開發(fā)商聘請(qǐng)的物業(yè)管理單位，業(yè)主有權(quán)依法更換。

如何更換物業(yè)管理公司

1、有業(yè)主大會(huì)的情況下：

業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。如果在業(yè)主大會(huì)還沒有成立之前，開發(fā)商已經(jīng)聘請(qǐng)了相關(guān)的物業(yè)管理公司的，就應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同中要約定期限，但是，如果在這個(gè)合同的約定期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，那么之前開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

2、無業(yè)主大會(huì)的情況下：

很多業(yè)主會(huì)認(rèn)為成立業(yè)主委員會(huì)沒有多大的用處，但是其實(shí)并不是如此。如果是通過正規(guī)的方式成立的業(yè)主委員會(huì)，可以代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。只有有了自己的業(yè)主委員會(huì)，才可以更好的管理自己的物業(yè)。尤其是在出現(xiàn)物業(yè)糾紛或者需要更換物業(yè)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)的重要作用就可以充分的體現(xiàn)出來。

很多人在買了房子之后卻攤上了一個(gè)不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，但是卻錯(cuò)誤的以為這是開發(fā)商挑選的，自己沒有權(quán)利要求更換。其實(shí)并不然，業(yè)主是有權(quán)要求更換物業(yè)管理公司的。建議大家成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，這樣可以更好的管理自己的小區(qū)，做真正的小區(qū)主人。