文章摘要： 1、催告：首先如果開發(fā)商不可按期交房，購房者要催告，延期交付經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不可要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數承擔違約金賠償。如果開發(fā)商經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況
1、催告：
首先如果開發(fā)商不可按期交房，購房者要催告，延期交付經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不可要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數承擔違約金賠償。如果開發(fā)商經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況購房者沒必要解除合同。例如開發(fā)商資金出現問題造成停工了一段時間現已恢復等，購房者可以挑選等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。
2、要求解約必要時起訴：
開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失。
1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數額，一般也是按照房款的萬分之五進行賠償的。
3、合同按照總房價的萬分之二作為起步價格的，違約金受償一般是指已經結清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。
1、因開發(fā)商原因未能如期辦好房產證的，開發(fā)商要從逾期之日次日開始，每日按該商品房總價款0．05％的標準向購房者支付違約金。
2、如果開發(fā)商未在規(guī)定時間或者上述約定的期限內與購房者申請房地產轉移登記的，購房者可以按照《城鎮(zhèn)房地產登記辦法》的規(guī)定，單方向房地產登記機構申請辦理預購商品房轉移登記。
買了房逾期交房怎么辦
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