新房交鑰匙時(shí)需要繳納什么費(fèi)用 新房交房如何驗(yàn)房

買房子是有一定的過程的，每一步過程走完之后我們就會(huì)拿到鑰匙考慮裝修的事情，但是，拿鑰匙的時(shí)候也是需要交一些費(fèi)用的，把這些費(fèi)用都交全了才能把鑰匙給我們，所以說，大家提前要看一下新房交鑰匙時(shí)需要繳納什么費(fèi)用，其次，還必須要知道新房交房如何驗(yàn)房的方法是什么。

新房交鑰匙時(shí)需要繳納什么費(fèi)用

新房交房的時(shí)候需要交納契稅，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

根據(jù)購房合同規(guī)定，住房面積差額不應(yīng)高于3％，雖然在入住以前，購房者已經(jīng)知道住房的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對住房的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測量，補(bǔ)、退面積差額。

新房交房如何驗(yàn)房

1、對墻面進(jìn)行整體檢驗(yàn)：查看墻壁有沒有裂痕，檢驗(yàn)室內(nèi)的墻面有沒有漏水的現(xiàn)象。

2、測量地面水平差和層高：測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm都是可以接受的。

3、檢驗(yàn)煙道：拿一張紙，點(diǎn)燃了，放在煙道下方，看下煙氣會(huì)不會(huì)被吸走

4、門窗：檢驗(yàn)每一個(gè)門窗的密封性是否良好，還有就是開關(guān)的靈活性。

5、對煤氣表檢驗(yàn)：把冒煙的紙，放在報(bào)警器的附近，查看靈敏度可不可以做到自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。

6、檢驗(yàn)衛(wèi)生間下水管孔距：孔距指地面上的中心到墻的距離，測量時(shí)數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。

7、通過閉水實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)防水：交接的時(shí)候，一般防水都會(huì)做好來，我們可以在閉水試驗(yàn)，檢驗(yàn)漏水情況。

8、檢驗(yàn)空調(diào)孔、排氣孔：空調(diào)孔、檢驗(yàn)有沒有出現(xiàn)里高外低的情況。要是有的話，要馬上進(jìn)行整改，以免雨水倒灌。排氣孔、檢驗(yàn)有沒有預(yù)留了排氣孔。

9、檢驗(yàn)電路和插座：利用萬用表檢測電路的情況，要是發(fā)現(xiàn)短路要馬上處理。

根據(jù)這篇文章的介紹，我們主要看了一下新房交鑰匙時(shí)需要繳納什么費(fèi)用，在交房的時(shí)候是需要繳納契稅的，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)來收取的，而不是說瞎收取我們不會(huì)存在吃虧的現(xiàn)象，另外，文章里也告訴了大家新房交房如何驗(yàn)房的技巧。