大興不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)有哪些？辦理住房不動產(chǎn)證需注意哪些？

2每個城市都有不動產(chǎn)登記中心，雖然說每個城市的不動產(chǎn)登記中心位置都不一樣，但是業(yè)務(wù)是差不多的，大興不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)有哪些？可以辦理住房不動產(chǎn)證，也可以辦理土地不動產(chǎn)證等等。辦理住房不動產(chǎn)證需注意哪些問題？雖然說手續(xù)并不復(fù)雜，但是條件比較苛刻，文中會針對這個問題做詳細介紹，你們可以看看。

大興不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)有哪些？

1、根據(jù)市機構(gòu)編制委員會《關(guān)于整合市級不動產(chǎn)登記職責的通知》（淮編〔〕37號）的要求，由市國土資源局負責建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，承擔全市范圍內(nèi)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，市不動產(chǎn)登記中心負責具體辦理不動產(chǎn)登記有關(guān)業(yè)務(wù)工作。

具體業(yè)務(wù)：辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)，國有建設(shè)用地面上的建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)。

2、啟用不動產(chǎn)登記簿證后，原依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明（如《國有土地使用權(quán)證》《住房所有權(quán)證》《住房他項權(quán)證》等）繼續(xù)有效。原權(quán)證齊全的，按照“不變不換”的原則，在今后依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更等登記時予以換發(fā)新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《不動產(chǎn)權(quán)證明》。

辦理住房不動產(chǎn)證需注意哪些問題？

1、不動產(chǎn)獲“身份證號”，與市民熟悉的原來的房產(chǎn)證相比，今起新發(fā)放的不動產(chǎn)權(quán)證書增添了諸多新內(nèi)容，尤其是讓不動產(chǎn)有了的“身份證號碼”。據(jù)介紹，新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》內(nèi)容更詳細，增加了鐳射區(qū)，防偽更科學(xué)。與以往的房產(chǎn)證相比，的區(qū)別是增加了不動產(chǎn)單元號，每個不動產(chǎn)單元具有代碼，采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu).

由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成，必須通過測量等手段使之從空間上相互區(qū)分，這是范圍內(nèi)不動產(chǎn)的“身份證號碼”，通過不動產(chǎn)權(quán)證書上的不動產(chǎn)單元號可以鎖定不動產(chǎn)的宗地信息。此外，《不動產(chǎn)權(quán)證書》還增加了使用期限、起和止日期、取得價格和分攤建筑面積等內(nèi)容，信息更加透明化。其中，使用期限指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限，住房所有權(quán)本身不存在使用期限問題。

2、兩套房可領(lǐng)一個證

據(jù)介紹，新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個版本，在單一版證書的基礎(chǔ)上，發(fā)證機關(guān)還將推出集成版證書，用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

比如某市民有兩套房產(chǎn)在同一宗土地面上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地面上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣前期，將會主要采用單一版證書。

3、房產(chǎn)證不需要特意換“新”

如果市民房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成新證。因為今后新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效，市民可以等到需要進行住房產(chǎn)權(quán)變更或買賣住房時再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

4、與征房產(chǎn)稅無關(guān)

據(jù)介紹，不動產(chǎn)登記制度的實施，主要是理順各類不動產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系，保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，規(guī)范社會市場交易，方便公司群眾辦理手續(xù)。不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制的最基礎(chǔ)內(nèi)容，而稅收問題要根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。因而不等于說有了不動產(chǎn)登記就會收房地產(chǎn)稅，兩者沒有直接關(guān)系。

以上就是對辦理住房不動產(chǎn)證需注意哪些問題和大興不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)有哪些這兩個問題的介紹，如果你們對此還有不了解的地方，可以登錄當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心官網(wǎng)咨詢客服人員。辦理不動產(chǎn)證好處多多，無論將來把不動產(chǎn)贈與還是轉(zhuǎn)賣給他人，有了不動產(chǎn)證都可以輕松很多，而且可以減少很多的步驟。