買房定金與訂金哪個能退

定金不可退,訂金可以退。一般原則是訂金可以退,定金不可退,但定金滿足一定條件的可以返還,給付定金不履行合同義務的,無權請求返還定金,收取定金方不履行合同義務的,雙倍返還定金。

定金和訂金是什么意思

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標的額的20%，如果給付定金方不履約，無權要求返回;收受定金方不履約，雙倍返還。

2、訂金指的是住房買賣雙方有意交易住房，住房買賣意向初步達成協(xié)議后，雙方進一步商議簽訂臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

買房交定金要注意什么

1、交定金不可口頭協(xié)議

大多數(shù)人在買房時都會交付定金，但是要注意，不要只做口頭上的約定，否則后期出現(xiàn)任何事情，是無法得到法律的保障。因此必須要有書面上的約定，這樣才能避免后期自己的利益受損。

2、所交的定金不具備強制性

我們所交的定金，主要是起到指導性的作用，不具備任何的強制性。因此消費者在購買房子的時候，可以根據(jù)自己的意思決定是否交付定金。

3、注意定金條款中的陷阱

正常情況下，買賣雙方在簽訂了定金條款之后，只有在消費者交了定金之后，合同才會生效。因此在交付定金時，需要在合同中備注清楚不履行合同中的具體事先，以免遇到不良開發(fā)商在合同中設陷阱。

4、定金和訂金的區(qū)別

定金和訂金在法律上是完全不同的兩個意思。定金是具備有擔保性質的，后期出現(xiàn)違約情況，是沒有退回的。而訂金是不具備擔保性質，后期改變主意，是可以退回的。