土地出讓金交契稅以外還需要交契稅嗎

契稅是以一切權發(fā)作搬運改變的不動產為交稅目標，向產權接受人征收的一種產業(yè)稅。應交稅規(guī)模包含：土地運用權出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。

契稅是一種首要的當地稅種，在土地、房子交易的發(fā)作地，不論何人，只需一切權屬搬運，都要依法交稅?，F(xiàn)在，契稅已變成當地財政收入的固定來歷，在全國，當地契稅收入呈敏捷上升態(tài)勢。

各類土地、房子權屬變化，辦法各不一樣，契稅定價辦法，也各有差異。

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契稅的計稅根據，歸結起來有4種：

一、是按成交報價核算。成交報價經兩邊敲定，構成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價辦法，首要適用于國有土地運用權出讓、土地運用權出售、房子買賣。

二、是根據市場報價核算。土地、房子報價，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地運用權贈送、房子贈送時，定價根據只能是市場報價，而不是土地或房子原值。

三、是根據土地、房子交流差價定稅。跟著二手房市場鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房報價30萬元，B房報價40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運用權交流，也要根據差額。等額交流時，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

四、是依照土地收益定價。這種景象不常遇到。假設2000年，國家以劃撥辦法，把甲單位土地運用權給了乙單位，3年后，經答應，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，交稅根據即是土地收益，即乙單位出讓土地運用的所得。

交稅目標：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。

一、土地運用權的出讓，由接受方交。

二、土地運用權的轉讓，除了思考土地增值稅，另由接受方交契稅。

三、房子買賣：1、以房產抵債或什物交流房子。

2、以房產作出資或股權轉讓。

3、買房拆料或翻建新房，應照章交稅。

四、房子贈與贈與方不納土地增值稅，但接受方應納契稅。

五、房子交流在契稅的核算中，留意過戶與否是一個要害點。

在稅率規(guī)劃上，契稅選用起伏份額稅率。現(xiàn)在，我國選用3%-5%的起伏份額，這是國家定下的方針，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個規(guī)模內可以自行斷定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，自己采購自用一般住宅，契稅暫時折半征收

應交稅額的核算

1、國有土地運用權出讓、土地運用權出售、房子買賣，以成交報價為計稅根據。

2、土地運用權贈與、房子贈與，由征收機關參照土地運用權出售、房子買賣的市場報價核定

3、交流報價持平時，免征契稅;交流報價不等時，由多交給錢銀、什物、無形資產或許別的經濟利益的一方交納契稅

4、房子隸屬設備征收契稅的根據(本年新彌補內容)：

(1)采取分期付款辦法采購房子隸屬設備土地運用權、房子一切權的，應按合同規(guī)則的總價款計征契稅

(2)接受的房子隸屬設備權屬如為獨自計價的，依照當土斷定的適用稅率征收契稅;如與房子一致計價的，適用與房子一樣的契稅稅率。