拆遷分的小產(chǎn)權(quán)房如何辦理房產(chǎn)證？買小產(chǎn)權(quán)房注意啥？

現(xiàn)在城市人口數(shù)量是很大的，畢竟很多人都開始涌入城市中，在城市居住必然是要有房子的，一部分人經(jīng)過奮斗可以購買自己的房子，一部分人就挑選租房子，但是不管是購買還是租，都要有房源才行，所以就會有很多的拆遷房，而拆遷之后拆遷戶會分得房產(chǎn)，可能是小產(chǎn)權(quán)房，那么拆遷分的小產(chǎn)權(quán)房如何辦理房產(chǎn)證？買小產(chǎn)權(quán)房注意啥？

拆遷分的小產(chǎn)權(quán)房如何辦理房產(chǎn)證

這個問題各地政策都不一樣，原則上小產(chǎn)權(quán)房都沒有房產(chǎn)證。但部分小產(chǎn)權(quán)房也開始辦理房產(chǎn)證了，這個只能跟著整個小區(qū)一起走，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的土地是集體土地，土地證只有一個，要看這個持有土地證的單位怎么辦理。也可以到當(dāng)?shù)貐^(qū)問問，如果可以辦理，就抓緊辦理。

買小產(chǎn)權(quán)房注意啥

1、買小產(chǎn)權(quán)房注意看開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、買小產(chǎn)權(quán)房注意看是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、買小產(chǎn)權(quán)房注意看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

4、買小產(chǎn)權(quán)房注意看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。

5、買小產(chǎn)權(quán)房注意看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會銷售。

拆遷分的小產(chǎn)權(quán)房如何辦理房產(chǎn)證？買小產(chǎn)權(quán)房注意啥？拆遷的小產(chǎn)權(quán)房關(guān)于證件問題一定要多跟進(jìn)，這個還是要看當(dāng)?shù)卣?，很多都是整個小區(qū)一起辦理，所以多關(guān)注相關(guān)信息。而關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房也不是不可以購買，只不過會存在很多風(fēng)險，如果必須要買，以上的購房注意事項(xiàng)一定要了解清楚。