房產預告登記有效期

住房是需要進行登記才能有效力的，為了保證住房買賣合同順利進行，避免開發(fā)商一房二賣，我國法律制定了預告登記制度。保障所有人的財產安全和個人權益得到最大化，那么，房產預告登記有效期是怎樣的呢?今天，相關的專家整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

預告登記只有三個月的有效期。

《物權法》第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣住房或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

所謂預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。他將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。

以我國《民法通則》、《合同法》為代表的債權形式主義的物權變動模式分析，當事人的債權合同僅引起債權變動的法律效果。生效的債權合同結合交付或登記，方能發(fā)生物權變動的法律效果。因為，一物數(shù)賣情況下的數(shù)個買賣合同的效力是相互獨立的，均可引起債權變動，而同時存在的各個債權具有相容性、平等性，就同一標的物可設立數(shù)個債權，其間沒有行使上的先后之分。此時，問題的焦點是一物數(shù)賣情況下標的物的所有權歸屬。而在我國債權形式主義的物權變動模式下，先取得標的物的占有或者先辦理完畢登記手續(xù)的買受人取得標的物的所有權，其他買受人得向出賣人主張違約責任。例如出賣人先與買受人甲訂立不動產買賣合同，出賣人收受價金后，再賣予乙，并向乙辦理移轉登記。在此情形，買受人甲除擁有債法上的請求權外，并無排斥第三人的權利，原則上僅能依債務不履行的規(guī)定向出賣人請求損害賠償。此種狀況，對買受人甲不利，為解決這一問題就產生了預告登記制度。

上文中對房產預告登記有效期的介紹，相信大家已經不再糾結這個問題了，為了讓保障我們的財產，使我們的利益最大化，我們要在購房合同簽訂的那天去辦理這個房產預告登記。