住房二次抵押貸款年限是多少

1、住房二次抵押貸款期限不可高于30年。

2、房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

3、不是所有的房產(chǎn)都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產(chǎn)。

4、個人資質(zhì)問題如果想申請住房抵押貸款，那就需要有良好的個人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不可達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。

5、當前是否負債如果在申請住房抵押貸款之前已經(jīng)申請了其他貸款，并且現(xiàn)在還在還款中，新的還款金額如果高于月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為高于了這個限度，銀行對能否按時按量還款產(chǎn)生了懷疑。

6、不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途住房，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不可用來抵押貸款。

哪些銀行可以二次按揭貸款

有不少銀行是可以二次按揭貸款的，比如說工商銀行，還有交通銀行。當然，也有部分銀行是不支持二次按揭的，像招商銀行就不接受二次抵押物。

大家如果要辦理二次按揭貸款的話，可以打電話詢問一下當?shù)馗縻y行的工作人員，挑選一家可以辦理該業(yè)務(wù)的銀行去辦理;或者直接去貸款公司辦理也行，大部分貸款公司都可以辦理二次按揭。

而之所以會有一些銀行不可夠辦理二次按揭貸款，其實是因為二次按揭的風險會比較大。畢竟用于二次按揭的房產(chǎn)本身就有貸款需要還，再進行二次貸款，借款人的還款壓力就會相當大，相對應(yīng)地，逾期風險也會很大。

因此，銀行為了減少風險，不授予辦理也是正常的。那些可以二次按揭的銀行，規(guī)定要求也會比一般的貸款要嚴格。

如果客戶要辦理二次按揭，最好先向貸款行進行咨詢，如果貸款行接受二次按揭，那就在貸款行辦理二次按揭會比不錯，成功率會比去其他的銀行辦要高一些。

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