商住兩用的房子到期了怎么辦

商住兩用的房子到期后，業(yè)主如果還需要繼續(xù)居住的話，可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，先由第三方評估機構(gòu)評估土地價格，按照單位地價或折算出樓面地價的比例來進行繳交，也就是交續(xù)租土地的費用。

住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理?

住房產(chǎn)權(quán)到期后要不就是由國家回收土地并一次性給予賠償，要不就是續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用，或者是當作危房拆遷補償。

1、由國家回收土地并一次性給予賠償

住房到期后如果按照相關規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準的，國家可依法收回住房所占土地的使用權(quán)，同時會根據(jù)住房一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用

住房產(chǎn)權(quán)到期的時候，如果住房質(zhì)量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在住房到期錢向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請，申請獲得批準之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認的有效的解決方法。

3、危房拆遷補償

有的住房在產(chǎn)權(quán)到期時已經(jīng)不可再居住了，或者是在房子還未到期時便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的住房，一般會根據(jù)相關程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費了，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。