為什么板樓不高于12層

板樓不高于12層可能是因為正常的原因，一般的板樓雖然有結構限制，但是12層也是可以達到的，不過隨著城市高密度建設的推進，板樓相對來說并不適合絕大多數(shù)的大城市，塔樓相對來說更普遍。

板樓有什么優(yōu)點

1、南北通透和通風采光好

不同類型的建筑，它的布局也是不一的，這就造就不同的朝向了，而板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，住房的通風、采光效果都比不錯。

2、得房率高

大家都知道，買房要看得房率，因為得房率影響著居住舒適率，而板樓一般是一梯兩戶的設計，公共部分的面積比較小，因此需要分攤的面積就少。

3、每一層的業(yè)主少

一般來說，梯戶比越小的話，那么業(yè)主的居住體驗感就越好，而板樓每個單元每一層的業(yè)主比較少，一般是2戶人家。因為業(yè)主少，所以噪音污染是沒有的，這樣一來，也會比較安靜;電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。

板樓和塔樓有什么區(qū)別

1、價格

因為塔樓一般是指高層建筑，而板樓的建筑層數(shù)不會高于12層，因此塔樓每棟樓的梯戶比相對較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。

2、居住體驗

板樓一般都是南北通透的戶型，采光和通風效果都比不錯，而且戶型還比方正，而塔樓的結構強度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠，但居住密度更大，塔樓每層的業(yè)主多為6戶以上，有的甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分業(yè)主的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

3、得房率

塔樓每層樓的業(yè)主比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區(qū)等公攤較大，得房率一般只有70-75%，而板樓的得房率通常能達到80%以上。

4、維護成本

由于塔樓在建造時樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔樓電梯和供水系統(tǒng)使用強度大，總體維護成本更高。

5、可改造度

因為板樓是磚混結構的，需要的承重墻更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現(xiàn)澆的框架結構，除少數(shù)承重墻之外，室內分隔墻基本都可以拆改，進行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對于現(xiàn)在追求個性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。