房子房齡怎么計算

房子房齡是從住房竣工驗收合格之后交付使用的時間開始計算，也就是說從開發(fā)商交房那天起，就開始計算房齡了。二手房房齡跟貸款年限、貸款額度直接掛鉤，所以確定房子房齡對購房者而言很重要。

房子房齡的影響

1、影響房貸年限及月供

通常來說，房齡越大的房子，貸款年限越短，月供越多。如果不想增加月供負擔(dān)，就得相應(yīng)提高首付比例。

一般情況下，“房齡+貸款年限”不得高于50年，具體要根據(jù)銀行規(guī)定。

2、影響二手房居住體驗

房齡越短、房子越新、居住體驗越佳。老房子設(shè)計普遍過時，幾十年前的房子裝修風(fēng)格跟現(xiàn)在的生活方式明顯不匹配。

3、增加購房者的實際購房成本

老房子入住要翻修，成本比新房裝修高不少。老房子二次裝修過程當(dāng)中，結(jié)構(gòu)加固、水電改造、空間調(diào)整都是燒錢的地方。

查看房子房齡的方法

1.到房產(chǎn)管理部門查檔

房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準(zhǔn)確的，因此這也是最靠譜的方法了。

但對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心查詢。就是因為費時費力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。盡管房齡會影響貸款，但是買家需要查詢也得等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢。

2.合同中規(guī)定房齡

購房者可以在住房買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證

從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大概能推斷出住房時間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。

4.觀察法

這種方法只能大體估計住房年齡，如果是新裝飾過的住房，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。