提醒！買(mǎi)二手房“先過(guò)戶(hù)”還是“先付款”？

二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程要比買(mǎi)新房的復(fù)雜得多，這點(diǎn)是大家都知道的，而且因?yàn)橹薪橛辛酥薪榈慕槿?，所以很多人都?huì)比價(jià)的謹(jǐn)慎和小心，然而，新手買(mǎi)家對(duì)購(gòu)房過(guò)程知之甚少，對(duì)這些東西也沒(méi)有清晰的認(rèn)識(shí)，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中難免會(huì)出現(xiàn)一些錯(cuò)誤，這就讓不良中介有了可乘之機(jī)，比如在買(mǎi)二手房的時(shí)候，是先買(mǎi)房還是先過(guò)戶(hù)呢？其實(shí)只要我們了解了整個(gè)買(mǎi)房流程，基本上就能一目了然。

一、確認(rèn)房產(chǎn)歸屬

當(dāng)你決定要買(mǎi)二手房時(shí)，那么首先就應(yīng)該是看房挑房，在找到自己心儀的二手房之后，現(xiàn)在最重要的就是確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)?，此時(shí)，你只接觸到房產(chǎn)中介，還沒(méi)有接觸到賣(mài)家，即住房真正的產(chǎn)權(quán)人，那么這個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)很有可能就是一個(gè)圈套。

如果你在沒(méi)看到賣(mài)家的情況下就隨便交錢(qián)了，到時(shí)候房產(chǎn)中介拿著房款跑路，買(mǎi)家也只能人房?jī)墒Я?。所以在看房的時(shí)候，先別急著交錢(qián)，最重要的就是要求賣(mài)家提供不動(dòng)產(chǎn)證，然后房子是否處于抵押或者查封的狀態(tài)，這樣才能避免一系列的產(chǎn)權(quán)糾紛。

二、繳納定金，簽買(mǎi)賣(mài)合同

經(jīng)過(guò)上一步，在你對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有疑問(wèn)后，你可以和房東或中介談?wù)劤鍪鄣募?xì)節(jié)，比如，比如關(guān)于定金的繳納，購(gòu)房者也是要做到心中有數(shù)的，千萬(wàn)不可讓對(duì)方漫天要價(jià)，所以定金的數(shù)額不要高于房產(chǎn)總金額的5％，一旦高于，買(mǎi)家可以合理拒絕繳納定金。

注意完定金的問(wèn)題之后，還要多多注意買(mǎi)賣(mài)合同上的一些細(xì)節(jié)，比如，合同里一定要事無(wú)巨細(xì)的寫(xiě)明關(guān)于房子的所有問(wèn)題。另外，也不可忘記了關(guān)于違約條款的約定，一定要明確違約之后的雙方責(zé)任劃分以及賠償事宜，只有將這些全都在合同里羅列清楚，才能有利雙方交易。

三、申請(qǐng)貸款，交首付，辦理過(guò)戶(hù)

既然購(gòu)房合同都簽訂好了，那么下一步自然就是需要交房款和過(guò)戶(hù)了，即使是購(gòu)買(mǎi)二手房，很多人也是不可全款買(mǎi)的，畢竟現(xiàn)在隨便一套二手房也需要幾十萬(wàn)，在這樣的情況下，就需要向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，等到拿到貸款以后，就可以把首付款交給原房東了。

當(dāng)首付款劃給原房東之后，那么此時(shí)購(gòu)房者就一定要及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)了，雙方可以帶著自己的相關(guān)證件到當(dāng)房管局去辦理過(guò)戶(hù)。在通常情況下，當(dāng)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理成功，且購(gòu)房者你繳納了相應(yīng)的契稅等費(fèi)用，就可以拿到屬于把自己的產(chǎn)權(quán)證了，然后拿著產(chǎn)權(quán)證就能辦理抵押了。

綜上所述，相信大家也很明顯地看出來(lái)了，在整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程當(dāng)中，準(zhǔn)確的順序是先付首付再辦理過(guò)戶(hù)，當(dāng)然了，如果購(gòu)房者你想先過(guò)戶(hù)再付款，恐怕二手房賣(mài)家也不會(huì)愿意的，畢竟錢(qián)還沒(méi)有到賬，就把房子過(guò)戶(hù)給你了，這樣的賠本生意誰(shuí)會(huì)做呢？