買賣二手房 網(wǎng)簽的流程和材料是什么？

隨著各城市調(diào)控政策的升級(jí)，新建商品房的購買和銷售受到了不小的阻礙。正因?yàn)槿绱?，很多地方的二手房市場開始活躍起來。相比新建商品房，二手房的優(yōu)勢還是有的，那么二手房網(wǎng)簽流程是什么？二手房網(wǎng)簽需要什么材料？

買賣二手房需要網(wǎng)簽，二手房的網(wǎng)簽是房管局即是一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程當(dāng)中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、挑選交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且住房交易過程當(dāng)中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得，這就是二手房網(wǎng)簽。

二手房網(wǎng)簽流程

一、填寫相關(guān)信息

二手房買賣雙方達(dá)成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持住房所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成，簽個(gè)授權(quán)書就可以了。

二、正式網(wǎng)簽

1、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同部分內(nèi)容（即1－4條），交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容；

2、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將《存量房買賣合同》（即網(wǎng)上打印的合同部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》交給買賣雙方；

3、二手房買賣雙方根據(jù)之前商議好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后，合同依法生效。

三、辦理納稅，發(fā)放住房產(chǎn)權(quán)證

辦理完二手房網(wǎng)簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)，如果需要補(bǔ)交土地出讓金或土地等價(jià)款，應(yīng)補(bǔ)交。最后，應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放住房產(chǎn)權(quán)證。

二手房網(wǎng)簽流需要什么材料

一、買方需要提供的材料：

1、購房者的身份證（有配偶的也要提供配偶的）；

2、購房者家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；

3、購房者的婚姻證明；

4、購房者的銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書）。

注：買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本（首頁、本人頁、變更頁），公司的營業(yè)執(zhí)照，如果是代理人需要提供公證委托書、代理人的身份證。

二、賣方需要提供的材料：

1、售房者的房本；

2、售房者的身份證；

3、售房者的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；

4、售房者的婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）；

5、售房者的銀行卡（非本人的卡，需提供“公證”的授權(quán)委托書）。

注：如果是公司產(chǎn)權(quán)，則需要提供：房產(chǎn)證；營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章；組織機(jī)構(gòu)代碼證加蓋公章；法人身份證；委托書加蓋公章；銀行卡。

去住房所在地的住建委走一下流程，當(dāng)天就可以出合同，之后就可以進(jìn)行繳稅、過戶了。如果通過中介交易就更簡單了，把以上材料準(zhǔn)備齊全交給中介就可以。在此之前需要跟中介簽訂網(wǎng)簽授權(quán)委托書。