買賣住房合同怎么寫 住房買賣的交易程序是什么

在買賣住房的過程當中，我們要看先看中一套住房，然后確定要買這套住房，就要開始簽訂一份買賣住房的合同來保護自己的權益，因為買一套住房是需要很大一筆資金的，而且在交易過程當中一定要按照流程來進行，今天我們來跟大家說說買賣住房合同怎么寫？住房買賣的交易程序是什么？

買賣住房合同怎么寫

住房買賣協(xié)議是指出賣人將住房交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的協(xié)議。出賣人與買受人進行住房交易時要簽訂住房買賣協(xié)議。

甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲乙雙方經(jīng)過有好商議，就一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達成如下協(xié)議：

條甲方自愿將其給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿買受該住房。該住房具體狀況如下：

（一）座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積平方米；＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（二）出售住房的所有權證證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）住房平面圖見房產(chǎn)證；

（四）該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該住房一并轉讓。

該住房的相關權益隨該住房一并轉讓。

（五）出賣人還應當將附屬于該住房的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在住房的價款中，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實陳述上述住房權屬狀況和其他具體狀況，保證該住房沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該住房不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按雙反約定價錢付款，總金額人民幣＿＿＿＿＿元整；房價款的支付方式為：乙方在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付給甲方定金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條住房價款乙方分二期付給甲方：

期：在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，付人民幣＿＿＿＿＿萬元；

第二期：在交付住房之日，付清尾款人民幣＿＿＿＿＿＿＿萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條甲、乙雙方定于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日正式交付該住房；甲方應在正式交付住房前騰空該住房。

第六條甲、乙雙方確認，雖然住房所有權證未作記載，但依

法對該住房享有共有權的權利人均已書面同意將該給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就方面產(chǎn)生其他法律糾紛。

第七條該住房毀損、滅失的風險自住房正式交付之日起轉移給乙方。

第八條該住房正式交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方全部結清。

第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。

第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應商議解決。商議不成的，由住房所在地人民法院起訴管轄。

第十一條本合同一式＿＿＿＿份。其中甲方留執(zhí)＿＿＿＿份，乙方留執(zhí)＿＿＿＿＿份，均具有相同的法律效力。

第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

住房買賣的交易程序是什么

1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產(chǎn)權，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。

4、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)：住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理住房產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，換取新的房產(chǎn)證。

上面就是為大家詳細的介紹的有關買賣住房合同怎么寫，住房買賣的交易程序是什么的全部常識，我們在辦理相關程序的時候，是有一些附帶的行程，而且合同如何寫，作為購房雙方都要清楚，如果大家還想了解相關的常識可以繼續(xù)關注我們的網(wǎng)站。