高房?jī)r(jià)之下 房?jī)r(jià)泡沫何時(shí)會(huì)破裂

近年來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)呈不斷攀升的趨勢(shì)，而廣大民眾也是持著買漲不買跌的心態(tài)，狂熱的購(gòu)房需求持續(xù)推動(dòng)了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。雖然說(shuō)經(jīng)過(guò)一年多的政策調(diào)控，市場(chǎng)沒(méi)有之前那么火爆，但房?jī)r(jià)依然在穩(wěn)步上漲。很多人提出房?jī)r(jià)泡沫的說(shuō)法，認(rèn)為當(dāng)前的市場(chǎng)泡沫過(guò)多，一旦破裂將來(lái)帶來(lái)災(zāi)難性的后果，那么高房?jī)r(jià)之下，房?jī)r(jià)泡沫何時(shí)會(huì)破裂呢?

首先我們要思考的是中國(guó)房?jī)r(jià)為何如此之高。從中規(guī)中矩的角度出發(fā)的話那就是：越發(fā)達(dá)的城市物價(jià)就會(huì)越高，這個(gè)是肯定的。越發(fā)達(dá)的城市人也就越多，人多意味著住房需求多，而土地資源是有限的，人口越密集的地區(qū)房?jī)r(jià)越高，這是不變的真理。

從另一個(gè)人為因素上出發(fā)的話，有很多搞風(fēng)投的炒房團(tuán)會(huì)去有發(fā)展前景的城市“炒房子”，了。房地產(chǎn)行業(yè)為了盈利，而炒房帶動(dòng)的房?jī)r(jià)虛高是不健康的，如果本身城市的人均收入和經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]法和當(dāng)前房?jī)r(jià)匹配的話，那就正兒八經(jīng)的“虛高”。

其實(shí)我國(guó)總體看來(lái)住宅的數(shù)量是完全夠的，從理論上說(shuō)不會(huì)造成房源的短缺。但是每個(gè)城市發(fā)展不一樣。待發(fā)達(dá)的城市人口總是會(huì)往工作，教育，醫(yī)療等條件發(fā)達(dá)的城市里轉(zhuǎn)移，而人少城市的“空房子”就越多。最后就會(huì)造成一種“人越多的城市越買不起房子，人口少城市里的人還越往人多的城市走”的情況。人少了的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展就相對(duì)比較慢，同樣基礎(chǔ)設(shè)施也就不那么發(fā)達(dá)，人們也就更不會(huì)去那個(gè)城市生活。

從發(fā)展階段上說(shuō)，我國(guó)的城市化進(jìn)程跟國(guó)外還差十幾年?，F(xiàn)在咱們國(guó)家的人往大城市轉(zhuǎn)移，房?jī)r(jià)高等，當(dāng)時(shí)在國(guó)外也是已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)的。所以說(shuō)我國(guó)目前高速城市化所引起的房?jī)r(jià)高只是個(gè)必經(jīng)階段。有泡沫房?jī)r(jià)也只是沒(méi)有那么嚴(yán)重，更不至于破裂。

然后最重要的是，國(guó)家宏觀調(diào)控發(fā)揮著舉足輕重的作用。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家會(huì)出臺(tái)政策進(jìn)行抑制。比如在我們相對(duì)較發(fā)達(dá)的城市實(shí)行“限購(gòu)令”，限制開發(fā)商的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)以及即將完善出臺(tái)的房產(chǎn)稅等等。這種事前控制就有效抑制了我國(guó)發(fā)達(dá)城市房產(chǎn)市場(chǎng)的“畸形發(fā)育”。

其實(shí)我國(guó)的“房?jī)r(jià)泡沫”并沒(méi)有大家想象的那么嚴(yán)重，但我們要防患于未然，從現(xiàn)在開始來(lái)嚴(yán)控泡沫形成，并對(duì)已經(jīng)形成的泡沫進(jìn)行擠壓，雖然這一過(guò)程比較漫長(zhǎng)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有利的，也正是因?yàn)槿绱?，我?guó)的房?jī)r(jià)泡沫短期內(nèi)破裂的可能性并不大。