花園洋房是什么意思

花園洋房源于上海，過去就是指一種帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)立式平房或二三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會(huì)高于1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會(huì)配有花園，這種外國(guó)式建筑風(fēng)格的住宅就被稱為花園洋房。

買花園洋房要注意哪些問題

1、底層和頂層各有利弊：在選花園洋房時(shí)，很多人糾結(jié)買底層還是頂層，其實(shí)兩者各有利弊，具體如下：

底層：一般情況下，購(gòu)買底層住宅都會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)小花園，而且現(xiàn)在很多底層住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會(huì)得到很大的緩解。但是底層的蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護(hù)。

頂層：頂層會(huì)比其它樓層安靜一些，私密性也會(huì)更好一些，但往往又會(huì)遇到冬冷夏熱的問題，沒有電梯的話，爬樓梯也是一件難事。

2、配套設(shè)施不可不考慮：園洋房一般都建立在環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)，離市區(qū)比較遠(yuǎn)，而且社區(qū)周邊的配套并不齊全，但是基本的生活所需的各項(xiàng)配套一定要考慮在內(nèi)，例如公共交通、商場(chǎng)、商城、醫(yī)院等生活設(shè)施。

3、開發(fā)商的實(shí)力很重要：購(gòu)買洋房一定要看開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過國(guó)家級(jí)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)5個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，從這個(gè)等級(jí)中也可以大概判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何。

4、考察物業(yè)的實(shí)力和信譽(yù)：具有嚴(yán)密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，可以讓人放心居住。所以購(gòu)買洋房之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理，對(duì)物業(yè)的信譽(yù)和實(shí)力做進(jìn)一步的了解，并對(duì)其作出合理的評(píng)估，看房選房時(shí)也要實(shí)地考察物業(yè)的服務(wù)情況。