全款買二手房資金要監(jiān)管多少天

二手房資金監(jiān)管最長可能會(huì)需要30天左右，不過也要結(jié)合實(shí)際的情況來看，如果說各方面的手續(xù)辦理的速度比較快，那二手房資金監(jiān)管最少也只需要7天就可以了?？傊?，只要二手房成功辦理過戶，銀行就會(huì)將所有的費(fèi)用打到賣家的賬戶上。

為什么買房要資金監(jiān)管

1、規(guī)避住房扣押風(fēng)險(xiǎn)

驗(yàn)房雖然可以在一定程度上規(guī)避住房按揭和扣押風(fēng)險(xiǎn)，但如果賣家有其他債務(wù)，如民間借貸等，尚未向住建委、城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。銀行，很難被發(fā)現(xiàn)。一旦賣方不付款，住房就有被取消抵押品贖回權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。如果首付在沒有財(cái)務(wù)監(jiān)督的情況下直接支付給賣方，賣方將資不抵債，買方將失去金錢和住房。

2、避免一房二賣資金問題

按照規(guī)定，一旦發(fā)生一房二賣的情況，房子一般誰出讓誰所有。賣家會(huì)在您不知情的情況下將住房轉(zhuǎn)賣給他人(業(yè)主已轉(zhuǎn)讓)。如果您直接向賣家支付購買費(fèi)用，買家將需要通過訴訟來追回款項(xiàng)。如果采用資金監(jiān)管，房子還沒有過戶，錢還在監(jiān)管賬戶里。合同終止后，將直接退還給買家。

不做資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、在無資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)購房者要求提前將房款全款過戶而拖欠尾款時(shí)，賣方風(fēng)險(xiǎn)極高。例如：如果購房者的自有資金很少，想通過購買住房抵押貸款來獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)多套房子的滾動(dòng)購買，很容易造成資金鏈斷裂，造成賣方無法收回余款，住房產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)讓。住房所有權(quán)的喪失。

2、在沒有資金監(jiān)管的前提下，如果賣家的房子還有抵押，想用買家的資金(首付)解除抵押，存在風(fēng)險(xiǎn)。第一種可能是賣家挪用買家的資金用于其他用途，造成住房無法按約定解除抵押，造成無法順利過戶的。第二種可能是賣方的房子實(shí)際上有多個(gè)抵押貸款，而買方支付的資金只能解決部分抵押貸款，造成房子延遲釋放。對買家而言，由于交易延誤，嚴(yán)重的情況下，錢和房子都是空的。