什么是國有土地

國有土地，國家所有權(quán)的核心，涵蓋城市市區(qū)、依法征用及農(nóng)村集體轉(zhuǎn)制等土地，分為農(nóng)用地、建設(shè)用地與未利用地，通過劃撥與出讓等方式實現(xiàn)土地使用，體現(xiàn)國家土地管理政策與規(guī)劃。

國有土地是國家所有權(quán)的客體，指的是全民所有的土地，即中華人民共和國境內(nèi)，除了法律明文規(guī)定屬于集體所有的土地和屬于個人所有的宅基地、自留地、自留山等土地之外的土地。這些土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，具體則由各級人民政府及其自然資源主管部門進行管理。

國有土地的范圍和特色包括：

1、?城市市區(qū)的土地?：從1982年以后建成的城市市區(qū)的土地，如果原為農(nóng)民集體所有，一般都應(yīng)當(dāng)經(jīng)過國家建設(shè)征用集體土地的程序才能轉(zhuǎn)為國家所有。

?2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地?：這些土地通過法律程序被國家征用或征購。

?3、國家依法征用的土地?：包括依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地。

4、?農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的土地?：當(dāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民時，原屬于其成員集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有。

?5、因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地?：這些土地因國家組織移民或自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地也轉(zhuǎn)為國有。

國有土地的類型有哪些

1、土地性質(zhì)：

農(nóng)用地：直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。

建設(shè)用地：建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，涵蓋城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。

未利用地：指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

2、土地使用類型：

土地劃撥：經(jīng)法定機關(guān)批準，土地使用者只需按照一定程序提出申請，無須向土地所有者交付租金及其他費用即可取得土地使用權(quán)。這種方式主要用于公共事業(yè)、國家重點建設(shè)項目等。

土地出讓：即國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓土地使用權(quán)的取得是有償、有期限的，并且是一種物權(quán)，受國家法律保護。土地使用權(quán)出讓的形式包含協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。