簽訂二手房購房協議要注意什么？購房協議是否有效呢？

現在二手房已經成為了比較搶手的房子，不過購買二手房的流程和購房新房又差距，如果之前只是了解了關于新房購買相關事宜的朋友，從現在開始，大家要重新了解下二手房的購買事宜，簽訂購房協議是二手房購買中比較重要的，那簽訂二手房購房協議要注意什么？購房協議是否有效呢？

簽訂二手房購房協議要注意什么？

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

購房者應確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，房產證上的名字和賣房人是否一致，如賣房人有配偶的，還需配偶在場。另外，小編提醒大家一定要看產權證的原件，并到房管局查詢產權證的真實性，避免造假的出現。

2、明確價款及交付時間點

在二手房合同中需寫明住房的單價款、總價款，以及具體的付款方式和付款條件，同時要明確首付款交付、尾款交付的具體期限。有特殊約定的買賣雙方，可在合同中補充約定具體的款項由誰承擔。

3、約定清楚戶口遷移問題

購房者應與售房者約定將住房所在的戶口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到住房所在地的派出所調查戶口情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定。比如，在簽訂住房買賣合同之后的20個工作日之內將戶口遷出，否則按總房款萬分之五／日的標準收取違約金等。

購房協議是否有效呢？

1、購房指標轉讓協議應當有效，法律對民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、法規(guī)的強行性規(guī)定，屬于雙方真實意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。購房指標能否成為買賣的標的物，在理論上尚存在一定的爭議。

2、購房指標轉讓協議的性質，目前存在買賣合同和委托合同之爭，購房指標轉讓協議屬于委托合同。理由如下：購房指標僅僅是一種“權利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進行歸類。這種權利的行使帶有一定的限制性，往往與人的職稱、工齡、學歷等相掛鉤。

3、購房指標轉讓協議應當屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質。委托代理合同并不一定要求是買賣標的物，而是籠統的是要求受托人處理某項事務。

以上就是簽訂二手房購房協議要注意什么？購房協議是否有效呢的全部內容，購房協議也是具有法律效益的，不過大家在購買二手房的時候，簽訂購房協議只是一部分，在這同時，大家也會簽訂一份購房合同，購房協議里面主要是把后續(xù)可能會發(fā)生的事情寫進去，可以說是補充作用。