驗收房子是哪個部門驗收

驗收房子是建設(shè)行政主管部門驗收，商品房驗收必須經(jīng)過單體驗收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格，因為住宅作為一種特殊產(chǎn)品，其所要驗收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗收合格通過，才能達到驗收合格。

新房驗收最終結(jié)果是什么?

1、住房檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可商議解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)商議并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不高于30天)。

4、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不可收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

驗收住房注意的細節(jié)有哪些?

1、一定要掌握“先驗后收”的原則。

2、如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗住房的責(zé)任確認函”后中止辦理手續(xù)。

3、購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)常識，避免開發(fā)商侵占。

4、若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此造成業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。

6、不要將樣板房標(biāo)準作為現(xiàn)實標(biāo)準，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準按樣板間標(biāo)準在合同中明確下來。